Airbnb: ako si prenajať byt? Osobná skúsenosť hostiteľ – 2019

Moje meno je Igor a dodávka bytov cez Airbnb – už rok ako ja spôsob, ako zarobiť peniaze navyše. Áno, môže to byť stresujúce, ale pravdivé a zaujímavé. Poviem vám, ako začať používať službu – a ako začať; že Oplatí sa to poznať a pozorovať a ako môže chak-chak chrániť pred zlými hodnotenia.

Z editora. Igor je môj priateľ a autor tohto problému. super veci o Airbnb pre hostiteľov. Ale niekoľko oddielov I Pridal som svoje vlastné komentáre, pretože Často rezervujem čokoľvek na eirbnb ako hosť.

Obsah

1. Čo je to – Airbnb?
2. Môj príbeh
3. Registrácia a hlavné výhody
4. Koľko si prenajať byt?
5. Požiadavky na hostiteľa
6. Recenzie hostí a ako s nimi žiť
7. Vytvorenie reklamy
8. Nuansy pri rezervácii a platbe
9. Je to bezpečné?
10. Moje tipy
11. Aký majster by NEMAL byť

Čo je Airbnb?

Vysvetlím to svojimi vlastnými slovami. Airbnb je online služba. turistov, ktorí hľadajú ubytovanie:

• lacnejšie ako hotel za vynikajúce peniaze,
• pohodlnejšie a vybavené ako hotel s mini chladnička
• Autentickejšie a atmosférickejšie ako anonymná izba Hilton

a obyčajní ľudia kdekoľvek na svete, ktorí sú vlastné bývanie a nevadí vám to zarobiť.

To znamená, že ja, Igor, s bytom v Kazani vytvorím reklamu Airbnb a za pár kliknutí môj cestujúci s knihami z dvoch miestností Brazil. Alebo Moskovčania, ktorí cez víkend išli do mesta. A ja, Igor z Kazane, lietajúce do USA a pomocou Airbnb nájdem izbu v mestskom dome v miestnom New Yorku.

Aby sme pochopili rozsah, tu sú niektoré fakty: o službe zaregistrovaných takmer 3 000 000 majiteľov domov! A každý mesiac Pripojiť ďalších 14 tisíc. Navyše, airbnbshnye brnenie berú oboje potvrdenie o ubytovaní na vízum (napríklad Schengen).

Stručne povedané, Airbnb je globálne „dávanie a prijímanie“, ktoré nie je prekážať hraniciam krajín. 10-krát bezpečnejšie ako prenájom bytu za denný prenájom na niektorých Avito. Ale niekoľkokrát zodpovednejšie.

Ja som сно, пошлa регистрироваться >>

Ako som sa rozhodol prijať hostí?

Ako sa mi stalo, že som sa stal hostiteľom Airbnb? * Majster je jeden kto prenajíma byt; hosť je ten, kto hmm, zostáva

V roku 2018 usporiadal Kazan svetový pohár a, samozrejme, Veľký počet turistov z rôznych krajín. Pár mesiacov predtým Tento priateľ udalosti mi povedal, že jeho známymi sú airbnbshniki dajte cenovú ponuku na jún až júl na 20 000 rubľov za deň a zadarmo Nie sú zatiaľ žiadne dátumy.

A moje oči sa rozžiarili dolármi ako Scrooge McDuck – je čas zarobiť si peniaze! Môj apartmán s jednou spálňou sa nachádza na 20 minút chôdze od štadióna. Najlepšie miesto na zastavenie vpredu zápas a nemôže byť. Ten večer som prišiel na to, kam ísť čas, zaregistrovaný na webe, urobil obrázky a odoslal požiadavku pre moderovanie. Nasledujúci deň bola zverejnená moja reklama.

Cena za noc bola stanovená na 15 000 rubľov, maximálne pre 4 hostí. Rusi by neplatili toľko, ale cudzincov – úplne. tak že prvých niekoľko brnení pochádzalo z Emirátov, Francúzov a Mexičania. Zarobil som im o 85 000 rubľov menej ako týždeň

Po skončení majstrovstiev som zastavil reklamu. Ale pravidelne Obnovujem na veľké sviatky – Nový rok alebo máj, keď Môžem oslobodiť bývanie. Cena sa znížila na 4 000 rubľov za noc obývaní a krajania?

Z editora. Pre mnohých je prenájom bytu rád business. Z 20+ hostiteľov s Airbnb, kde som sa zastavil, len Raz som sa stretol so babičkou zo San Francisca a vzdal som sa jej spálňa pre turistov, jednoducho preto, že sa nudí zo života sama.

Ako si prenajať byt prostredníctvom Airbnb?

Na jar sme navštívili Airbnb v San Franciscu? a samozrejme zostal doma

Dodanie bývania na prenájom prostredníctvom služby prechádza prvkom a super jasné pokyny. Váš cestovný pas sa vyžaduje z dokladov. fotografie bytu.

Для этого переходим по пригласительной ссылке на Airbnb >>a začnite pracovať s myšou a klávesnicou. Ďalšie dve možnosti:

• Ako hosť ste už vytvorili profil na Airbnb, a preto kliknite červené tlačidlo „Enter“,
• Ste perfektný nováčik a kliknite na tlačidlo “Sign up.” Facebook už má na výber, google mail alebo akýkoľvek iný mail. Meno, priezvisko, heslo – pripravené, účet bol vytvorený.

Tu musím spomenúť výhody Airbnb, ktoré ma podplatili (a niečo objasnia).

+ Registrácia a umiestňovanie reklám (reklám) sú bezplatné.

+ Moderovanie prechádza rýchlo. Trvalo mi to deň.

+ Všimli sme si nad vetou „Babička, nižšia ako jej spálňa“, „prenajímam si kedy chceš? “

Airbnb je predovšetkým O VÁS A VAŠICH PRAVIDLÁCH. plechovka prenajať byt úplne; môžete spať a zdieľať obývaciu izbu / kuchyňu / kúpeľňu guest; môže a gauč vedľa vašej postele.

Loď prepracovaná v byte, nafukovací matrac – ak sú podmienky človek a jasne plniť funkciu životného priestoru, aplikácie schváli. A budú tu hostia.

Vyberiete si dátumy otvorené pre rezerváciu. Akékoľvek dni tri mesiace vopred alebo výlučne v sobotu až nedeľu. A možno raz ročne po dobu 2 týždňov, keď sviatky spadnú?

Môžete slobodne nastaviť pravidlá: napríklad po 21:00 nevydávajte hluk, nekráčajte v topánkach. V prípade poškodenia majetku zadajte zálohu.

Z editora. Najpodivnejšie pravidlo hostiteľa Podľa mojej skúsenosti bol zákaz otvárania jedných dverí na chodbe bez vysvetlenie. Za to bola poskytnutá pokuta 50 dolárov

+ Kto nepotrebuje vaše štúdio v centre? Verte mi, ak je to Moskva alebo sa objavia nájomníci Peter. Trochu ťažšie v regiónoch, Kazaň alebo Nižný Novgorod, ale vysoký dopyt po sviatkoch a letných víkendoch poskytované.

Z editora. Mimochodom, na Airbnb za deň uskutoční sa asi 800 tisíc rezervácií. A hostitelia sú iba 3 miliónov. V Rusku je služba populárna a dokonca aj v Irkutsku 300 hostiteľov stavia podnik na dennom prenájme bytov na Airbnb ?

Koľko stojí prenájom bytu?

Čo zarobí Airbnb? Spoločnosť má zľavu 3% vaše náklady na noc.

„A koľko by som mal venovať?“ Je to celkom jednoduché, ale existuje vaše jemnosti.

Airbnb vám umožňuje nastaviť, čo chcete cenu. Najmenej 5 000 rubľov za noc v odnushke v Lyubertsy. Ale záleží to na tom, či vaše návrhom. Preto existuje funkcia „inteligentný“ ceny “, keď spoločnosť Airbnb radí na základe nákladov určité kritériá.

Moja skúsenosť. Ja sám používam airbnbshnoy mapy, kde sú uvedené ceny iných bytov, odhadovali priemerné náklady podľa jeho polohy a exponovaných. Máte to dobre?

Mám však dom v novom dome s interiérom a detailmi. Je vidieť, že tu žije muž, nie „chata na výrobu cesta“. V súlade s tým môže byť cena o niečo vyššia. To tiež eliminuje nie celkom adekvátni ľudia. Tí, čo očakávajú elegantná trblietavá krása za 500 rubľov za deň.

Iné nuansy. Páči sa mi to na Airbnb flexibilný cenový kalendár. To znamená, že môžete špecifikovať pomocou Od pondelka do piatku 1500 rubľov a v sobotu až nedeľu – alebo sviatky – 2000 rubľov.

Navyše, pre väčšiu príťažlivosť môžete vstúpiť zľava pri rezervácii dlhšia ako týždeň (7-10%) alebo mesiac (až 30% tu).

A ďalšie poplatky, okrem hlavnej hodnota. Napríklad spoločný poplatok za upratovanie je či už voláte čistenie alebo sa sami čistíte. Pri pohľade Vystavte z 500 až 1 000 rubľov alebo sa vôbec nenabíjajú ako ja. Alebo poplatok za ext. hosť: základná suma sa počíta pre 2 hostí (mnohí cestujú v takomto zložení), ale ak sa v ňom ubytuje štyri, potom za každú „nad normu“ môžete hodiť n-té sto rubľov – zvyčajne 200 – 300.

Z editora. Je možné nafúknuť aj podceniť cenu. V San Diegu sme priemerne zostali 45 dolárov za noc cena mesta na 85 dolárov. Neviem, prečo sa do toho hosteska zapojila charity. Môže to byť bývalá trénerka, ktorá sa rozhodla prenajať si byt na Airbnb?

Požiadavky prenajímateľa

Prísne požiadavky na majiteľa – „Prejdete, ale nemusíte“ – Airbnb neukladá. S výnimkou preukazu totožnosti a dokladu fotografia a normálne podmienky v inzerovanom bývaní.

Existuje skôr nevyslovený zoznam. Žiadne položky nebudú spadať každý, ak len preto, že:

• Majiteľ musí byť primeraný. A tiež vedieť, čo to je pohostinnosť a ako to vonia a vyzerá čisto. A žiadne inštalácie v duchu „Nepodávam študentom / slobodným mužom / mladým párom“.
• Airbnb prišiel zo západu. Neexistuje teda žiadna diskriminácia a jeho hlavným mottom je útlak. Vážne, hostiteľ nemôže odmietnuť v brnení, pretože hosť cudzinec / čierny / čínsky / gay.
• Presnejšie povedané, môže. Ak sa však žiadosti často a bez zamietnutia zamietnu základné dôvody na to, pozrite sa na účet „zhora“. a môže blokovať.
• Ďalší veľký hriech – zrušenie rezervácie majiteľom. To je, keď všetko je potvrdené a turisti netrpezlivo čakajú na cestu a vy im ju dáte týždeň – „ach, prepáč, niečo, čo sa zdráham prejsť.“ Si v poriadku v poriadku, podrobnosti v sekcii nižšie.
• Filtrovať na hosťoch „rovnakého pohlavia so mnou“ je povolené zobrazovať, iba ak si prenajmete izbu alebo miesto. Byt nie je dajte si jazdu.
• Airbnb nepracuje na Kryme, Sýrii, Severnej Kórei a Iráne.

No a pár „mali by ste“ podľa názoru začiatočníkov, ktorí Neexistuje žiadna firma:

1) Nemusíte vybavovať svoj domov tak pohodlne ako hostia. Natrite stenu béžovou farbou, kúpte umývačku riadu, vyčistite zimu kabát mimo dohľadu. Koniec koncov, toto je vaše územie a vy s ním zdieľate obsah cudzinci (ale všetci rozumne!).

2) Nemusíte sa osobne stretávať s hosťami. Existuje veľa možností kombinácia zámku na „kľúče susedov“. Ale je to vždy pekné?

Z editora. S pani v Paríži nie sme vidieť sa navzájom Podľa pokynov som si vzal kľúče do kaviarne oproti – na špecifický barista podľa kódového slova.

Som pripravený! >>

Ako komunikovať s hosťami?

Priateľský a aktuálny. Hlavné pravidlo – zostaňte v kontakte vždycky. To je veľmi dôležité.

Po potvrdení rezervácie bude vaša izba k dispozícii nájomcovi. telefón. Môžete pokračovať v komunikácii prostredníctvom správ Airbnb choďte na vatsap / telegram.

Tipy pre hostiteľov z mojej praxe:

• Ihneď objasnite, či sa stretnete pri príchode.
• Ak sú traja hostia, poskytujete veľkú posteľ a véčko, opýtajte sa, či je pre jedného z nich pohodlné spať spolu (ohhh, vedeli by ste, ako nedbalo čítajú oznámenia …).
• Pripravte sa na otázku „kam môžem ísť?“. ЯSlovami vysvetľujem, niekto píše uvítaciu inštrukciu.
• Nechajte nejaké sladkosti. Mám túto čakru. Hostia taká láska, a ak sa objavia nejaké nedostatky, budú zhovievavejší.
• Zopakujte si, že v každej osobe je niečo dobré. Neopatrní a hrubí hostia, ktorí vás obviňujú za chyby, sa stalo, ale najviac – slušné a primerané. niektorí zanechajte dokonalý poriadok a čistotu.

Z editora. Svoje osobné pravidlo potvrdzujem pomocou Airbnb – pri vysťahovaní umývajte riad, hodte uteráky a posteľnú bielizeň bielizeň v práčke (alebo v hromade), vyberte odpadky.

Cestovné recenzie na Airbnb

Prečo je prenájom bytu na Airbnb stresujúci? vždy potreba udržiavať uvedenú úroveň. Inak – ahoj, negatívny recenzie a pokles popularity.

Každý hosť má právo po ukončení pobytu a spätná väzba vo vašej reklame. A sú jedným z určujúcich faktorov. pre nasledujúcich nájomcov.

Recenziu nie je možné odstrániť ani upraviť ak je vynaliezavý a klamný. Služba je preto objektívna – majiteľ môže odpovedať a vysvetliť, čo je zlé, alebo – ospravedlňujeme sa, aby sme vyhladili negatívny dojem. A naozaj opravte prevýšenie v budúcnosti. Tiež na Airbnb sú recenzie vlastníkov. guest. Vo svojom profile môžete rozhorčenie vyliať.

Úprimne povedané, som vyslovil negatívny komentár. Nestačí pure. Pri práci s ostatnými – raz zabudli zanechať toaletný papier – vyššie uvedená čakra pomohla

Čo ak neexistujú žiadne recenzie? Ako hľadať prvých zákazníkov na požičať? Počkať. Airbnb má svoj vlastný algoritmus pre dojmy, a ak váš byt V žiadnom prípade nie je rezervovaný, bude radiť, čo napraviť.

Z editora. Ako hosť hovorí, recenzie a hviezdičky sú veľmi dôležité. Ak vidím 4 známky z 5 kvôli čistote a také komentáre, okolo, okolo. Ale zároveň dám šancu a nováčik žiadne recenzie, ak sú všetky fotografie šťastné.

Vytvorte si inzerát o prenájme na Airbnb

Ako si prenajať byt na prenájom? Dostať sa do akcie. Choďte na Airbnb. A … robíme presne to, čo stránka naznačuje. špeciálna Neexistujú žiadne nuansy, ale Airbnb ponúka veľa bodov náplne, medzi ktoré patria:

• Výber typu bývania – byt alebo dom, úplne alebo na mieste v miestnosti.
• Kapacita a všetky okamihy bývania – podľa počtu postele a kúpeľne na oslovenie a zoznam vybavenia ako napr Wi-Fi, šampón, žehlička.
• Váš príbeh o vašom priestore – podrobne Popíšte, čo je k dispozícii. KAPITÁLOVÉ LISTY ŽIADOSŤ, ak si prenajímate izbu alebo miesto, a nie byt ako celok. Uveďte, koľko do centra, v ktorej oblasti atď.
• Fotografie – venovať veľkú pozornosť krásnym a informačná fotografia interiéru.
• Názov vašej reklamy – originalita je vítaný.
• Overenie vašej fotografie a telefónneho čísla – ak nie urobil predtým.

Ďalej vyberte požiadavky na hostí – napríklad potvrdenie totožnosť alebo skrytie reklám od nováčikov na webe; špecifikovať pravidlá – nefajčiť / nevydávať hluk; nastaviť kalendár – kedy, dňa ako dlho, ak potrebujete prestávku medzi rezerváciami, pripraviť sa; иMôžete nastaviť cenu za noc.

Vo všeobecnosti je všetko konzistentné a jasné. Uvediem to v zozname Tento proces sa o mňa postaral:

✓Registrácia a ubytovanie sú zadarmo na Airbnb – vstup na majitelia nestoja ani cent.

✓Presná adresa – pokojná, bude viditeľná iba pre tých kto rezervoval ubytovanie. Zvyšok sa na mape zobrazí na kruhu, zhruba označujúca oblasť.

✓Pozri fotografie – môžete nahrať vlastné alebo si môžete objednať platená opcia prof. fotograf z Airbnb. Urobil som všetko sám.

✓Po vytvorení reklamy vyjde na všeobecnú pásku až do ≈6 hodín.

✓Oznámenie môže byť v akomkoľvek jazyku. S najväčšou pravdepodobnosťou vás písať po rusky. To však nebude zachrániť z aplikácií z cudzincov (pre nich existuje kúzelné tlačidlo „preložiť“). Ak vy vystrašiť ľudí zo zahraničia, prečítajte si časť “Požiadavky na prenajímateľ. ““

✓A naopak, ak uvažujete o svojom hlavnom publiku a turisti z iných krajín a ich vlastníci duplikujú reklamu a Anglicky a rusky.

✓ Nie ste povinní registrovať sa v zahraničí občanov.

Ako môžem rezervovať a platiť?

Možno získať odpovede na predstaviteľné a nepredstaviteľné otázky hostiteľa. v Centre pomoci (helpdesk) na webovej stránke Airbnb. Existujú a tematické fórum pre hostiteľov – stále je v angličtine, ale je ich veľa užitočné a poučné (o tom, ako sú hostia). Tu som prejsť hlavné body.

On-line. Ako to ide? Rezervácia? Za predpokladu, že ste nastavili:

1) Na požiadanie. Ivan sa vám páčil váš byt → Ivan vám pošle žiadosť o rezerváciu → dostanete upozornenie → Pošlite 24 hodín na odpoveď → Pozeráte Ivana profil, informácie o pri fotografiách, ktoré sa vám páčia, sa vám páči všetko → opäť to zabezpečte požadované termíny sú bezplatné → súhlasíte s Ivanom a pošlete ho „Ahoj“ → Peniaze sú zmrazené na Ivanovej mape a vy ste obaja netrpezlivo čaká na urovnanie (je na nové emócie a vy ste platby :).

Alternatívny výsledok. → … informácie o sebe – recenzie fotografií, vy Nelíbí sa vám niečo (napríklad zlé hodnotenie) alebo ALEBO, čomu rozumiete že dáta nie sú k dispozícii (zabudli ste opraviť kalendár) → odmietnete Ivana, vysvetľuje prečo. Odporúčam vám, aby ste sa nezúčastňovali na zamietnutí žiadostí Raz alebo dvakrát to neovplyvní zobrazenia reklamy, ale častejšie – Áno.

2) Okamžité potvrdenie. Ivan sa vám páčil apartmán → Ivan pošle požiadavku na rezerváciu → Je tam automaticky potvrdené. All.

V skutočnosti je to skvelá voľba, ak plánujete výrobu obchodné byty a dátumy sú otvorené pre ľubovoľný mesiac bez obmedzení. Pre mňa Táto možnosť nie je vhodná, ale dávam ju iba počas sviatkov. Plus do všetko, ešte musím vidieť históriu profilu guest.

Z editora. Ak je odmietnutá – je to smutné? Pre 23 aplikácií sa to stalo iba raz. Host úprimne odpovedal – niekto požiadal o ďalšie noci, čo sa ukázalo byť pre neho výnosnejšie.

Platba. Alebo Airbnb platba.

• VŠETKY PLATBY SA POSKYTUJÚ IBA Cez AIRBNB.
• Koľko stojí Airbnb od majiteľov? 3% z celkového počtu.
• Hosť môže platiť kreditnou kartou a paypal. peniaze zmrazte ich pri potvrdení rezervácie.
• Hostiteľ má bankový účet a paypal. Výhodnejšie pre Rusko platba bežnou bankovou kartou (je viazaná na Účet).
• Je výhodnejšie získať platby v rubľoch a na rubľovom účte. Mena platby zodpovedá mene vo vašej reklame.
• Platby majiteľom sa prevádzajú 24 hodín po Skontrolovať. A doba prevodu závisí od spôsobu platby. ak tento víkend prídu peniaze počas sviatkov dôjdu.

Z editora. V apartmáne v Tel Avive s nami spadol zo stropu mohutný kúsok omietky. Hostiteľ sa rozhodol nahradiť škodu na peniazoch. Ale nie osobne, ale prostredníctvom Airbnb, Túto funkciu majú k dispozícii aj vlastníci.

Zrušenie.

Zrušenie po potvrdení je možné. S pokutou. pod Bezchybné vylúčenia sú vhodná smrť / choroba / atď.

• 50 dolárov, ak bude zrušená 7 alebo viac dní pred príchodom.
• 100 dolárov, ak je menej ako 7 dní.

Ale Airbnb sa môže zľutovať, ak ste desaťkrát za sebou úspešne chránených hostí. Pokuta sa odpočíta z platby za nasledujúce nájomníci.

Zrušenie rezervácie znamená automatické preskúmanie v roku 2007 vaša reklama: „Tento majiteľ zrušil … toľko dní.“ Bez ohľadu na dôvody zostanú dátumy pre ostatných uzavreté. hostia. Tri alebo viac zrušení? Odstrániť tento darebák!

Ostatné pravidlá pre okamžité brnenie. Neštudujú hosťa predtým, podmienky sú teda slabšie. Žiadne zrušenie nepovoľuje tri zrušenia za ročne.

Čo ešte môžete zarobiť?

Dojmy sme sami nezorganizovali, ale niekoľkokrát vyskúšal ich na cestách

• O organizácii Impressions on Airbnb – zariadiť niečo podobné výlety a aktivity pre turistov. Stručne povedané, pobavte ich.
• Umiestnením vášho majetku do rezervácie. Mimochodom, snažil som sa, ale Proces moderovania trval niekoľko mesiacov! Áno, a on poveril poplatky až 15%. Na Airbnb podmienky pre majiteľov výhodnejšie. Ale ak vy musíte naplniť kalendár na maximum, hovoriť s Eirbnb a Eirbnb Buckinge (na poslednom odkaze je dostupných 5 rezervácií bez 15% Komisia).

Zabezpečenie bytu

Pah-pah-pah, nemám žiadne incidenty. Aj keď som sa toho bál niečo je ukradnuté. Prvýkrát som si vzal všetko z domu. ale potom bolo ľahšie spojiť a skryť iba tie najcennejšie. televízia nikto neodovzdal? Bol znepokojený poškodením. Možno mám šťastie, ale ľudia boli veľmi primerané a priateľské.

Ako spoločnosť Airbnb chráni vlastníka?

1) Kontrolný systém – môžete skontrolovať účet hosťa od a až do.

2) Na nájomcov môžete vložiť filter „iba s osvedčením osobnosť “alebo„ s dobrými recenziami “.

3) Hostia sú povinní prijať vaše pravidlá pred odoslaním žiadosti. a v prípade ich porušenia zrušíte rezerváciu bez trestu.

4) Žiadne neplatné alebo prázdne bankové karty – začínajú od dátumu rezervácie sú peniaze hosťa zadržané samotným Airbnb a uvádza ich majiteľovi po urovnaní.

5) Ak nepotrebujete riziká, môžete nastaviť vklad. Nie je na karte hosťa zamrzne a nedáva sa v hotovosti. Ale to bude potrebné, ak pôjdete do Centra pre riešenie problémov reklamácie. Poznám ľudí, ktorí uzavrú dohodu s nájomníkmi.

6) A aj keď ste nevstúpili do záložného práva, ale niečo sa ukázalo nefunkčný / zlomený, máte ešte 2 týždne na napísanie Center. Vysvetlenie začne, súd všetkých Airbnb – a urobí rozhodnutie pokutovať neopatrného hosťa služba na náhradu škody.

7) Mimochodom, v prírode je poistenie bytu proti Airbnb. Ale niekto mi povedal, že v Rusku to nefunguje. Preto som nešiel do detailov.

Moja rada budúcim majiteľom – klady a zápory

Zhrniem to. Na základe mojej vlastnej airbnbshnoy praxe v 8 prijatých rezerváciách a fórach s lopatou:

• Roztomilá prvá fotka – hlavná vec v reklame – je to dôležité. Nastavuje vizuálny tón a šepká hosťa do ucha, „klikni!“ alebo „choď ďalej“.
• Inštrukcie o Chekin robiť veľmi jednoduché, ak sa osobne nestretnete. Takto je to pre deti – s vysvetlenie a fotografie dverí, vchodu atď.
• Sledujte frekvenciu a rýchlosť odpovedí. Odpovedzte všetkým a do 24 hodín prijmite / odmietnite žiadosti. Stiahnite si do svojho telefónu aplikáciu Airbnb.
• Nezasahujte do obdobia medzi potvrdením a prihlásením hostí. – zostať v kontakte. A v procese života taky.
• Čistota – kľúč k úspechu. Stručné a poučné.

Z editora. Nevadí mi bývanie alebo izba základná „výplň“ – okno, posteľ a mini šatník. Ale poradie musí byť nepoškvrnený! Čerstvé bielizeň bez vlasov, uterákov, žiadny prach. Pre jedného čistého som pripravený dať skvelý Review.

• Ak zabezpečíte používanie kuchyne, nechajte soľ, korenie a slnečnicový olej. Zdá sa to niekomu obrovské plus.

Z editora. Rovnako ako ja Láska keď existujú podobné drobnosti v domácnosti. Večeru si môžete prebudiť.

• Skúste mať uvedené služby akosti. Máte v cene raňajky? V byte za 5 000 rubľov lacné vločky vyzerajú čudne (ale bagety a tvaroh – vynikajúce). Televízor s Netflixom? Potom by internet nemal tupý-kĺb.
• Nezabudnite uviesť, či musíte vyšplhať po schodoch je tu výťah.
• Došlo k zmene v byte? Dajte mi vedieť Oznamovanie budúcim hosťom a informácia o vstupe.

Z editora. Rezervoval som si izbu v Barcelone s panoramatickým výhľadom na Sagrada Familia. Obdivuje sa pri príchode hrubé záclony – pracovníci fasádu domu aktualizovali.

• Všetci ľudia sú iní. Nevzdávaj to Komunita Airbnb, ak má 10 dobrých nájomcov 1 svojho druhu „Ach, prepáč, stratil som kľúče, ale tu je negatívny prehľad že ste mi nepomohli nájsť ich o 3 noci. ““

Dane z prenájmu bytu

Tento odsek Airbnb ponúka nezávislé zistenie, citujem, „v miestnej správe“. Zdvorilo naznačuje, že môžete mať tvar ako samostatne zárobkovo činné alebo ip?

Väčšina ruských leteckých spoločností Airbnb-Schnick neplatí dane. Banka nie zasiela informácie do dane, až kým nepríde oficiálna žiadosť. Môže vás však zaujímať, najmä ak je veľa, mena a nepretržite. Stručne povedané, na vaše vlastné riziko a riziko – univerzálna odpoveď no.

Môžem si vziať Airbnb, ak je byt na hypotéke? Odneste časť „on Airbnb“ a znova ju prečítať. Samozrejme áno. Služba nie aj vlastník sa vás pýta alebo nie – podnájom prekvitá jediný spôsob?

Supermaster a Airbnb Plus – ako to dosiahnuť?

Superhost. Alebo v ruštine – super majster

Za určité obdobie vám Airbnb dáva známky. Nie sú zobrazené používateľom, ale na základe nich ich môžete získať Super stav. Kritériá sú tieto:

• 10 a viac akceptovaných obyvateľov
• recenzia,
• Miera odozvy najmenej 90%
• Žiadne zrušenie,
• A celkové skóre nie je menšie ako 4,8.

Z editora. Čo to dáva? Pre mňa ako hosť, okamžite zvyšuje dôveru. A tento vole je jeho práca On to vie! Ak to vyhovuje cenová oblasť, rezervujte si ju priamo tu.

Airbnb Plus.

Toto je časť, kam sa všetko chystá Bývanie s krásnymi dizajnérmi a bedrami. Pre neho Turisti samozrejme platia viac a vyberajú si to. lepšie.

Aby ste sa dostali do kasty AirbnbPlas, musíte priniesť kapituláciu priestor ideálny: udržujte jeden štýl, pridajte kávovar, vždy s prísadou kapsúl / obilia a iných „drobností“. Och, a zaplatíš 149 dolárov?

Aký vlastník nemusí byť?

Sekcia od editora.

Podnikáte Airbnb každý deň alebo si prenajímate izbu filantropia – to je dobrý príklad toho, ako to nemusí byť (a čo sa stane zlým majiteľom).

Situácia, ktorá sa mi stala v Moskve.

V hlavnom meste bolo potrebné si prenajať byt. Chcel nie normálne a z kategórie „luxus“. Nájdená možnosť na Mayakovskaya, 8000 rubľov za deň. Recenzie sú dobré, hosteska komunikovať miláčik.

Usadil sa, hádzal veci na chodbu a odchádzal preč. Večer oboznámiť sa s bytom bližšie:

• Na sporáku – hrubá vrstva tuku,
• Vaňa – v plaku a plesni,
• Podlahy – vo vlasoch a hrudkách prachu,
• Na raňajky – sušienky “Marina” pre 20 rubľov, mlieko a čajové lístky “Červená cena” od Pyaterochka,
• Posteľná bielizeň nie je umývaná, ale posypaná parfumom, ako je napr pre vôňu prášku … Spal som v šatách.

Prekvapivo to nie je plechovka! Prišla, keď o deviatej vo večerných hodinách hostiteľka napísala: „Hoď mi 300 rubľov za každého“ (my rezervované na tri). A potom, „Zhromaždenie pre hostí, mám všetko dostať zaplatené Pustite peniaze bez rozprávania. “

Uvedomujeme si, že prirážky v rukách a na karte v spoločnosti Airbnb nemôže byť. O 12:00 zavolala a napísala správy: „Ja viem že ste doma, vrátnik vás videl. “Ráno som zavolal na službu podporu, kde som si bola istá, že hosť by nemal. spýtal zahodiť korešpondenciu a zaoberať sa ostatnými „všetkým, čo mám zaplatiť. “Nakoniec bola hosteska účtu zablokovaná.

Záver. Airbnb je propagovaný čisto na základe odporúčaní – je to skutočne globálne (a globalizujúce) service.

Ale na Airbnb je funkcia – pozvať hostiteľa. Ak vy prečítali ste si tento bod, to znamená, že ste si mysleli, že je ťažké? Takže tu мое приглашение вам >> – давайте строить комьюнитиspolu!