Nadobúdanie nehnuteľností v rôznych krajinách má niekoľko rysy. V Thajsku môžu cudzinci získať byty v bytových domoch (kondomíniá), ale nákup Doma je to trochu komplikovanejší proces. Cudzinec ako súkromný nemôže v Thajsku legálne vlastniť pôdu (na ktorej stojí za dom). Výnimkou sú zahraniční investori, ktorí investovali Ekonomika Thajska je 40 miliónov bahtov. Pre nich príležitosť kúpiť pozemok. A to nie je príliš veľké. Nie všetko je to tak ťažké a kúpa domu v Thajsku si môžu dovoliť nielen milión dolárov.
Obsah článku
- 1 Kde začať, výber domu
- 2 Typy domov
- 3 Postup registrácie transakcie, zmluvy, formality
- 4 Domáce dekorácie pre cudzincov
- 5 Postup formálnych nákupných postupov
Contents
Kde začať, výber domu
Môže sa zdať, že výber správneho domu je pre vás veľmi jednoduchý. Koniec koncov, viete, čo potrebujete. V skutočnosti je tento proces pekný unavený a dlhý. Najprv musíte rozhodnúť podľa regiónu. Je lepšie cestovať vopred všetky zaujímavé miesta ako turista odhadujú približne svoju infraštruktúru a atmosféru. Nakúpte si dom na diaľku na základe popisu na internete alebo v Realitná kancelária je samozrejme tiež možná. Ale riziko zlyhania nákupy a cena v tomto prípade budú omnoho vyššie. Vyberte si Napríklad dom pri mori, ako na obálke av skutočnosti blízko bude to nejaká odpadová krajina s odpadmi alebo rybolovom člny.
Ako nájsť zaujímavé ponuky domov? Existuje veľa možností. Môžete začať hľadaním na internete. V Rusku aj v Thajsku Na mieste je veľa realitných kancelárií, ktoré ponúkajú svoje služby. Môžete tiež sledovať reklamy na predaj domov od jednotlivcov v doméne soc. siete alebo miestne noviny. A môžete dokonca „chodiť“ – choďte po oblastiach, ktoré vás zaujímajú, sledujte reklamy na predaj na domy, pýtajú sa miestnych obyvateľov. Je pravda, že to tak je energeticky náročným spôsobom.
Najprv musíte prejsť oblasťou a nájsť ten správny dom.
Ak už ste v Thajsku a dobre sa orientujete v teréne, poznať okresy a hlavné ulice a vybrať si tie, ktoré vás zaujímajú objekty, ale samostatne ich choďte vidieť – prípad dosť únavné. Musíte mať buď svoje vlastné auto, alebo každé auto vziať si taxík, rokovať s majiteľmi nehnuteľnosť, či už ide o cudzincov alebo Thajčanov. Ľahko vykonať Tieto úlohy musíte riešiť so všetkými uvedenými zoznamami viac ako jeden deň.
Preto najjednoduchší spôsob, ako začať skúmať domy – kontaktujte miestnu realitnú agentúru. V Thajsku veľa Ruské agentúry orientované na kupujúcich s ruským jazykom od personálu. Agenti zvyčajne vyhľadávajú zákazníkov na skenovaní, samy súhlasia s majiteľmi a prevodmi, ktoré sa vyskytnú v priebehu roka 2006 prezeranie otázok. Avšak veľa objektov za jeden deň vyzerá napriek tomu to nebude úspešné, pretože Thajci sú pomalí a objekty môžu byť od seba vo veľkej vzdialenosti. Ale stále organizovanie skenovania je s agentom omnoho jednoduchšie ako na vlastnú päsť.
To znamená, že najskôr môžete jazdiť s agentom na vlastnú päsť. Môžete kontaktovať viacerých agentov pracovať v rôznych oblastiach. Môžete nájsť zahraničného agenta internet. Môžete sa obrátiť na kanceláriu. Spravidla majú slušné agentúry majú kancelárie a webové stránky. Pri výbere agenta domnievajte sa, že rusky hovoriaci zamestnanec je dobrý, ale thajský ľahšie komunikuje medzi sebou a cudzincami (najčastejšie Európanmi) priemer sú zodpovednejší a presnejší ako Ázijci. Preto, ak môžete komunikovať v angličtine, má zmysel obrátiť sa na thajčinu manažér, ktorý pracuje pre európskeho šéfa.
Typy domov
Medzi realitnými agentmi sa špecializujú na „sekundárne bývanie“, na predaj od developera alebo tých, ktorí s ním pracujú osada.
Dom môže byť v dedine aj samostatne stojaci. lepšie, Vyberte si samozrejme dedinu. Vždy existuje miestna správa, ktoré pomôžu pri riešení každodenných problémov. Ešte lepšie – strážené osídlenie s uzavretým územím a infraštruktúrou. zvyčajne Jedná sa o plavecký bazén, posilňovňu, detské ihrisko, konferenčnú miestnosť vlastníkov. V zozname dobrých dedín pre cudzincov infraštruktúra a spoločné oblasti niekedy viac. Thajsko má toľko Rusov, že v niektorých regiónoch napríklad v Pattaya a Hua Hin sú takzvaní Rusi dediny “- kde domy získavajú hlavne ruské rodiny existujú aj dediny a miesta, kde žije viac cudzincov alebo Thajčanov.
Je lepšie kúpiť dom v oplotenej dedine
Dom v Thajsku si môžete kúpiť, rovnako ako vo fáze nulového cyklu výstavba a už dlho bola postavená a bývaná, na farange alebo Thais. Kúpa nového domu je do značnej miery zvykom. Vy ste kúpiť pozemok, ktorý vývojár ponúka niektoré typické projekt, zvyčajne aj niekoľko, v rôznych cenových kategóriách. na Tento projekt sa môže počas výstavby výrazne zmeniť. chuť ako dekorácia interiéru a architektúra budovy ako celku. Môžete si tiež kúpiť hotový nový dom od vývojára alebo „sekundárny“ – majiteľ. Pokiaľ ide o cenu, všetky tieto možnosti sa líšia zásadným spôsobom. Ak chcete dom urobiť úplne „sám“, potom Najlepšie je kúpiť pozemok. Je pravda, že musíte počkať stavať domy a monitorovať kvalitu práce. Ak vy zariadi hotovú štandardnú verziu – v poriadku, môžete si kúpiť a ihneď prejdite na výber nábytku. Kúpa domu od majiteľa, t. Sekundárne bývanie, dobré, pretože mnohé z nevýhod bývania majiteľa už eliminované a niečo a upgrade oproti originálu Tento. Nevýhodou je, že vkus ľudí je iný a zložitý. nájdite niečo skutočne vhodné pre vás.
Postup registrácie transakcie, zmluvy, formality
Keď už máte na mysli úplne vhodné pre všetkých parametre nehnuteľnosti, potrebujete právnika. To je pravdepodobne hlavná vec. Ruský alebo cudzinec nemôže byť thajským právnikom. Je to tak v najlepšom prípade prekladateľ alebo sprostredkovateľ. Právnik – iba thajčina. to urobí všetko pre vaše podnikanie, takže musí byť dobrý profesionál. A hovorte dobre po anglicky.
Z dokumentov z veľkej časti na uskutočnenie dohody od vás Potrebujete iba pas. Ale stále existuje množstvo nuancií. Napríklad ak chcete uskutočniť platbu, musíte najprv účet v banka, ktorá je zvyčajne otvorená cudzincom buď vízum (turistické, študijné, obchodné) alebo „na základe dohody“ – keď Existuje predbežná zmluva o kúpe nehnuteľnosti.
Najprv úvodné zmluva. V súlade s majiteľom vykonať vklad (Cash). To je zvyčajne malé množstvo, asi 1% nákladov. Transakcie. Na základe tejto predbežnej zmluvy môžete otvoriť Thajský bankový účet, ak ho ešte nemáte. V úvode zmluva predpisuje, ako dlho by mala byť Suma istiny bola zaplatená.
Dokumenty potrebné pre bankový účet:
- pomoc imigračného úradu
- osvedčenie o pobyte v Thajsku (ak kupujúci momentálne žijúci)
- predbežná zmluva o kúpe nehnuteľnosti
- medzinárodný pas
Ak nemáte turistické (NON-B, NON-O, NON-E) vízum, otvorte si účet na banka je pomerne jednoduchá. S turistickým vízom alebo pečiatkou je tiež možné otvoriť účet, ale nie vo všetkých bankách a nie vo všetkých pobočky tej istej banky. Ako je často v Thajsku, všetko závisí od rozhodnutí konkrétnych ľudí. Ak váš zástupca súhlasí s manažérom banky a preukázať predbežnú kúpnu zmluvu pravdepodobne sa otvorí účet s nehnuteľnosťami.
Varianty bytovej dekorácie pre cudzincov
Najdôležitejšia vec pri kúpe domu v Thajsku je ako dať cudzincovi vlastníctvo pozemku na čo stojí za dom. V zásade existujú dve možnosti: dlhodobý prenájom alebo registrácia právnickej osoby. Existuje ešte jedna pekná exotická možnosť – usufruht. Toto je doživotný nájom bez práva Prenos dedením. Je pravda, že táto metóda nie je takmer nikto bude páčiť.
Dlhodobý nájom alebo lízing sa vydáva na obdobie 30 rokov, s právom na jeho dvojité predĺženie. Teoreticky môže doba prenájmu platiť byť maximálne 90 rokov. Existujú informácie, ktoré sú drahé obytné nehnuteľnosti si možno prenajať na 120 rokov a na podnikanie – na 150 rokov. Ale to všetko je len teória. Takmer rovnaké možná doba prenájmu je v súčasnosti 30 rokov. Niekedy agentúry nehnuteľnosť ponúka zmluvu s automatickým obnovením nájmu, tieto možnosti však nie sú právne relevantné. Aj keď zmluva stanovuje, že vlastník je povinný predĺžiť nájom, nie je to tak Výkon súdnych rozhodnutí. Ak majiteľ po 30 rokoch odmietne po predĺžení nájmu bude súd na jeho strane. Je potrebné poznamenať, že prostredníctvom 30 rokov, majiteľ môže byť iný, pretože pôda pôjde dedičstvo atď. Okrem toho je pozemkové právo v Thajsku menšie ako 30 rokov, takže precedensy s predĺžením ešte neboli.
V prípade, že chcete urobiť dlhodobý pozemok nájom, mali by ste sa obrátiť na právnika a odovzdať mu potrebné registračné dokumenty. Advokát ide na pozemkový úrad, kde Osvedčenie o titule (Chanote) je značkou Nehnuteľnosť je prenajatá. Osvedčenie o vlastníctve v tento prípad zostáva u predchádzajúceho vlastníka. Z pohľadu majiteľa pôdy, možno ju nazvať vlastníctvo majetku príťaž.
Najbežnejší spôsob, ako naplno využiť Majetok (freehold) pôdy v Thajsku je založenie spoločnosti (spoločnosti) a kúpa domu v jeho majetku. Majiteľ teda nie je jednotlivec, ale advokátska kancelária. Toto je legálny spôsob. Pravda, za predpokladu, že spoločnosť podniká a nie je nominálnym držiteľom. Výzva je, že úplne zahraničná spoločnosť sa zaregistrovať nemôže, musia to byť thajskí akcionári. Môže sa urobiť prostredníctvom preferovanej zásoby. Napríklad, Thais vlastní 70% bežných oprávnený voliť, cudzinec – 30%, ale privilegovaný, ktoré napríklad majú 5 hlasov na akciu.
Postupnosť formálnych nákupných postupov
Všetky dokumenty týkajúce sa dizajnu spoločnosti sa pripravujú váš thajský právnik. Akcionármi novozaloženej spoločnosti sú iba Thajci. Potom spoločnosť získa nehnuteľnosť. To je osvedčenie o vlastníctve (chanot) od predchádzajúceho vlastníka ide do spoločnosti. Ďalej sa akcionári spoločnosti menia. momentálne podiel Thajcov by mal byť dostatočne veľký, aby nevyzeral úplne nominálne. Zaangažujte právo blokovať tak, aby to neboli Thajci túto nehnuteľnosť predali samostatne. Ak si kúpite dom vo výstavbe, platba vývojárovi prichádza v niekoľkých fázach, ale na pôdnom oddelení bude transakcia zaregistrovaná až potom urobiť celú sumu.
Potom, čo kupujúci poskytne právnikovi šek z banky čiastka predpísaná v hlavnej zmluve, advokát s dokladmi Pozemkové oddelenie začať postup obnova nehnuteľností od jedného majiteľa k druhému. Obnovenie trvá jeden deň až dva týždne. počas Tentoraz v skutočnosti kupujúci nemá ani peniaze, ani majetkové certifikáty. Kľúč k úspešnej transakcii je iba reputáciou thajského právnika. Ak je dom kúpil predtým spoločnosť kúpená cudzincom, zaregistrujte sa – transakcia vo Pozemkovom výbore sa nevyžaduje, riaditeľ a akcionári spoločnosti.
Kúpiť dom v Thajsku
Nákupné konanie sa ukončí prijatím thajského právnika osvedčenie o vlastníctve – Chanota a kľúče od domu. Osvedčenie o vlastníctve thajských štátnych príslušníkov a cudzincov vyzerať rovnako na zadnej strane písomného svedectva informácie o všetkých predchádzajúcich majiteľoch nehnuteľnosti.
PS: Kúpa bytu je o niečo jednoduchšia, pretože je tu problém s pôdou, musíte si však pamätať na kvóty – počet bytov, ktoré môžu patriť cudzincom na Slovensku, – kondomínium. A asi by som si kúpil byt táto vlastnosť bude likvidnejšia.
Life hacking 1 – ako kúpiť dobré poistenie
Výber poistenia je preto nereálne ťažké pomôcť každému cestujúci, robím hodnotenie. Za týmto účelom neustále monitorujte fóra, študujem poistné zmluvy a poistením používam sám.
Poistenie
Life hacking 2 – ako nájsť hotel o 20% lacnejšie
Najprv si vyberte hotel pri rezervácii. Majú dobrý základ ponuky, ale ceny NIE sú najlepšie! Rovnaký hotel je často možný nájsť o 20% lacnejšie v iných systémoch prostredníctvom služby RoomGuru.
Zľavnené hotely
