Osobne vám poviem o svojej osobnej skúsenosti s hľadaním bytu v Bangkoku urobili to už v Chiang Mai a Phukete, to je skúsenosť dosť. Napríklad sa nám podarilo odstrániť iba dva mesiace byt v centre Bangkoku. Článok pre začiatočníkov môže byť užitočné nielen z hľadiska Bangkoku, ale aj v iných mestách, pretože princíp je rovnaký.
Ak však hovoríme o letoviskách, je ľahšie vyhľadať si dom na prenájom. Moje pokyny na rezerváciu domu nájdete na linku: Ako Rezervujte si dom v Thajsku – 5 spôsobmi. Všeobecné tipy na prenájom Už som dal byty v Thajsku, mali by sa tiež vážiť.
Obsah článku
- 1 Rozdiel medzi bytom a apartmánmi, na ktoré sa poskytuje servis
- 1.1 Apartmán
- 1.2 Apartmány
- 2 Ako som hľadal byt v Bangkoku
- 3 Ako si prenajať byt v Bangkoku
- 3.1 Algoritmus vyhľadávania
- 3.2 Niektoré nuansy
- 4 Ceny za apartmány v Bangkoku
- 5 Užitočné odkazy
- 5.1 facebook
- 5.2 Vyhľadávač bytov
- 5.3 Oznámenia
Contents
Rozdiel medzi bytom a apartmánmi, na ktoré sa poskytuje servis
Najskôr by som chcel povedať rozdiel medzi bytom a bytom byty. V obyčajných ľuďoch (v Thajsku) akékoľvek byt sa nazýva byt, ale sú tu určité rozdiely a to je dôležité pochopiť pre vyhľadávanie. Rozdiel je už často viditeľný vo vzhľade. budovy, ale nie vždy.
Hotely v Bangkoku →
Odporúčam výber bývania prostredníctvom vyhľadávača metadát RoomGuru, ak sa vám nepáči, môžete vždy hľadať niečo iné Bangkok, v oblasti alebo v inom. RoomGuru je vyhľadávací nástroj. služba, ktorá sa vo svojej funkcii už dlho vydávala v špičke najlepších v tomto segmente a zároveň ich je často viac Skvelé ponuky na hotel, ktorý vás zaujíma.
byt
Byt je teda byt v byte, bytovom dome, kde každý z nich má svojho vlastníka. Všetko ako v Rusku. Ak si chcete prenajať takýto byt, musíte sa s ním skontaktovať majiteľom a jeho zástupcom. Ako ich nájsť? Alebo na stránkach reklamy podľa typu nášho azúrového (reklamy môžu byť v thajčine), alebo na recepcii v kondomínii môžu poznať takýchto vlastníkov alebo dokonca prenajímajú byty v ich mene. Tak bohužiaľ nie Vždy môžete ísť k majiteľovi bytu, aj keď on existuje.
Hlavnou výhodou bytu je, že si môžete prenajať dom nižšia cena (vrátane komunalku), ako bude byty. Mínus bytu je to najviac majitelia sa nechcú obťažovať krátkodobým odovzdaním, štandardná zmluva je 1 rok, menej ako 6 mesiacov.
Typický byt s bytom
apartmány
Byt je byt v dome, ktorý patrí všetkým jednej osobe. To znamená, že si prenajmete taký byt na recepcii je potrebné sa naučiť všetko. V skutočnosti je to rovnaké že hotel, len tu väčšinou prenajíma bývanie mesačne, hoci sa to stáva a denné doručenie. Takáto budova je správnejšia bytový dom, nie bytový dom. Niektoré bežné hotely ponúkajú zľavu na dlhodobé pobyty.
Výhodou apartmánov je to, že sa často mení na krátku dobu, napríklad na 1 mesiac, a tiež môže byť predstavuje služby typické pre hotely – upratovanie v izbe, práčovňa, zdieľané wifi a pod. Preto je predpona opravená. Mínus byty, čo je často len jednoduché bývanie v podobe štúdiá, tj s jednou miestnosťou a niekedy dokonca aj bez kuchyne as zákaz varenia.
Typický lacný byt s apartmánmi
Ako som hľadal byt v Bangkoku
Potrebovali sme napríklad byt v Bangkoku s dvoma spálňami. v oblasti pamätníka víťazstva. Dorazili sme do oblasti a spočiatku prenajali si tam pekný hotel na 2 dni. Potom sme šli von a začal čistiť jednu ulicu za druhou a vchádzal do každého bytu. Na recepcii sme dostali cenník s cenami s uvedením, koľko bude majú ďalšiu elektrinu, vodu, internet a internet ukázal nám izbu. Vo väčšine bytových apartmánov boli apartmány druh štúdií alebo maximálne 1 spálňa. Pretože sme dokonca potrebovali nie s 1 spálňou, ale s dvoma, potom do najjednoduchších malých condotelov ani sme nešli. Keď sa trochu obchádzate, už ste na exteriér budovy začne chápať, čo sa dá očakávať. ako Spravidla platí, že čím menšia / nižšia / jednoduchšia je budova, tým menšie sú byty priestor a menej služieb.
Keď sme pre nás našli menej vhodný byt, Rozhodol som sa bežať do neďalekého bytu (každý apartmán má jeho pán). Bola to veľká budova niekoľkých budov. Bezpečnostná služba pri vchode povedala, že tu nie sú žiadne byty na prenájom, ale Viem, že Thaisi často nerozumejú, o čo sa ich pýtajú, tak som aj tak prešiel územím. Tam som videl kanceláriu „Real štátny predaj a prenájom “. Presne to potrebujem. Zamestnanci realitné kancelárie uviedli, že majú dva byty, ale doba prenájmu je iba 6 mesiacov. Potom, čo som sa pozrel tieto byty, povedal som, že všetko je veľmi cool, ale potrebujem 2 mesiaca – V dôsledku nášho dlhotrvajúceho styku stále existovalo jeden byt, ktorý majiteľovi zjavne nevadí prenájom na viac krátkodobé. Potom sme ju vzali, namiesto tých bytov pôvodne chcel. A lacnejšie a oveľa lepšie pre všetkých Parametre.
Náš apartmán s dvoma spálňami za 25 000 bahtov
Ďalší dôležitý bod. Pred odletom do Bangkoku som prehľadával rôzne weby v oblasti prostredníctvom vyhľadávacieho nástroja (byt na prenájom víťazná pamiatka, bytová pamiatka víťazstva), riadenie názvov condotels z mapy Google (existuje veľa názvov, ak priblížiť), ako aj na špeciálnych vyhľadávacích stránkach odkazy na čo uvidíte na samom konci. Tiež som písal rôznym agentom a čítať súkromné oznámenia od Thaisovcov o prenájme bytov. Aké sú Môžem vyvodiť závery:
- Mnoho bytov nemá svoje vlastné stránky a ďalej od nich centrum, menšie stránky. Aj ich stránky nemusia fungovať, krivé zobraziť alebo obsahovať také fotografie bývania, ktoré sú málo ktoré dávajú.
- Agenti nepracujú s tými, ktorí potrebujú krátkodobé bývanie, iba polročné a jednoročné zmluvy.
- Na webových stránkach zameraných na vyhľadávanie bytov som sa osobne trochu naučil, pretože od základne dostávam názov condotelu a jeho telefónu, som všetci nemôže robiť nič iné, pretože sa musíte pozerať osobne. A ako som už povedal, mnoho z nich nemá stránky.
- Hľadanie bytu cez internet je únavný podnik, len ak tak neurobíte poznať konkrétny zoznam bytov, ktoré 100% fit. Preto je ľahšie prísť do požadovanej oblasti za pár dní. obísť sa
Ako si prenajať byt v Bangkoku
Na základe predchádzajúcej časti príspevku rozumiete tomu, že hľadáte z krátkodobého hľadiska a na dlhú dobu sa od seba trochu líšia rovnako ako algoritmus sa líši, podľa toho, ktorý byt toto alebo ploché.
Algoritmus vyhľadávania
- Určite oblasť pobytu. Môže to byť takmer každé okres, ale sú tie, v ktorých je najviac bytov: Lat Prao Rd, pamätník víťazstva BTS, Sukhumvit z BTS Asok do Udomu Suk a ďalej okolo BTS Chong Nonsi a tak ďalej. V zásade sa dá povedať, že hlavne bývanie sa nachádza pozdĺž metra BTS a MRT a vzdialenosti 15-20 minút chôdze. Oblasti vyzerajú na mape Google. tiež pre väčšinu ľudí je dôležité mať v blízkosti supermarkety (BigC, Tesco Lotus, Villa Market atď.), Ich umiestnenie je tiež možné okamžite sa pozrite na mapu.
- Navštívte stránky zamerané na vyhľadávanie bytov a zistite, ktoré V týchto oblastiach sa nachádzajú byty a byty, ktoré študujú fotografie, ceny, služby. Niektoré z budov budú mať svoje vlastné sídla; podrobnosti sa zoznámime so všetkým.
- V google hľadáte “byt na prenájom v oblasti Bangkoku” a „byty na prenájom v bangkokskej oblasti“ alebo podobne oblasť – oblasť, ktorú potrebujete. Musíte hľadať v angličtine.
- Otvorte google mapy, priblížte si oblasť, ktorú potrebujete a získajte názvy bytových hotelov. Spravidla v názve obsahuje slovo byty, byt, dom, miesto alebo niečo také. Potom dajte meno cez google, možno bývanie bude mať webovú stránku. Tiež na satelitnej mape môžete zvážte strešný bazén, niekedy sa môže hodiť. niekedy Zapnutie režimu „Zobrazenie ulíc“ a chodenie po ňom nebude zbytočné štvrťrok, ktorý chcete. Ale všeobecne, táto metóda s kartou je viac vhodné pre nerdy a gaučové zemiaky.
- Ak potrebujete krátkodobé bývanie, môžete ísť do AirBNB a pozrite sa, čo sa tam ponúka. Len si pamätajte, po tom všetkom tejto službe (aspoň v Thajsku) je určený viac denné / pondelok, takže mesačné ceny môžu byť vysoká, a nie každý majiteľ ponúka na prenájom mesačne, a dobré možnosti, niektoré dni si môžete rezervovať že nebudete môcť vstúpiť na dlhú dobu. Ak nie ste oboznámení s Airbnb, potom si prečítajte môj príspevok o ňom, kde sa hovorí o tom, ako na to správne sa zaregistrovať, ako si rezervovať ubytovanie atď. Nezabudni Na tomto odkaze získate bonus 20 dolárov. Bonus bude využite rok po registrácii, urobte prvý book.
- Ak potrebujete dlhodobé bývanie (od 6 mesiacov), choďte na webové stránky rôznych agentúr a pozrite sa na možnosti, potom napíšte žiadosť agentúry s vašimi požiadavkami.
- Prečítajte si ďalšie informácie o reklamných weboch (napríklad prakard.com/) a vlastníci alebo agenti, ktorí uverejnili túto reklamu Toto je tiež opodstatnené, iba ak chcete prenajať byt v Bangkoku na dlhú dobu.
- No a posledný. Prídete do oblasti, ktorú chcete, a chodíte rôzne bytové hotely a byty. Choďte na recepciu a nájdete všetky potrebné informácie. Súčasne prechádzame aj po okolí Všimnite si, kde sa tento alebo ten obchod, park, kaviareň atď. nachádza. To znamená, že nie vždy je možné všetko pochopiť, napríklad pri pohľade iba na mapu či ísť ďaleko do supermarketu a či je to vhodné. Zrazu v tento sojok žiadne chodníky a prevádzka je veľmi hustá, potom 500 metrov vyzerá peklo. Aj keď v tomto ohľade, samozrejme, môžu ulice Google pomôcť.
Ako ste pochopili, všetko sa pripravuje najskôr na internete a potom na skutočné vyhľadávanie na mieste. Vlastne z tohto algoritmu môžete ponechať iba prvú a poslednú položku. Ale hneď ti to poviem osobne to bolo vhodné, keď prišli do oblasti, už poznali mená byt, umiestnenie supermarketov a viac či menej reprezentovať ulice.
Niekedy sa ma ľudia pýtajú, ako na ulici nájsť kondomínium? na v skutočnosti je všetko viac-menej jednoduché. Stojí to za to vyskúšať raz a vy presvedčte sa sami. Zvyčajne je táto budova vysoká niekoľko poschodí s parkovaním. pod ňou, rovnako ako malá miestnosť, kde niekto sedí. Niekedy skončilo dvere do miestnosti sú napísané Recepcia, niekedy nie je napísané nič. Pred vstupom na územie môže byť stánok so strážcom a bariéra a značka s názvom kondomínia v angličtine alebo thajčina.
Ako si prenajať byt v Bangkoku
Niektoré nuansy
- Pri vyhľadávaní na mieste nezabudnite, že všetok príjem je až do konca 16-17-18 hod, nie neskôr, takže je lepšie začať chodiť hľadať ráno sám
- Buďte pripravení na to, čo budete musieť zaplatiť. vklad. Môže to byť suma, veľmi malá a rovnaká. Prenájom 1-2 mesiace.
- Platíte tiež za elektrinu (4 – 10 bahtov / jednotku) a vodu (17 – 20 bahtov / jednotku) vo väčšine prípadov. zriedka sa stane pevná platba za vodu, ale častejšie na jednotky (kubické metre). na časté používanie kondeya v miestnosti, komunalka sa vyleje niekde v 1500 – 2500 bahtov, a ak sa nepoužíva, môžete tiež použiť 500 bahtov fit ľahko. Príliš veľa si pamätajte aj na elektrický sporák jej energia a plynové sporáky v apartmánoch sú zakázané. viac Dobrovoľný a samostatne platený internet 500 – 1 000 bahtov mesačne a čistenie 200-500 bahtov naraz.
- Mimo turistických a centrálnych oblastí sa recepcia nemusí hovoriť anglicky Prekladač Google vám tu môže pomôcť, schopnosť vyjadriť sa gestami, kalendárom a kúskom papiera pomocou pera.
Ceny za ubytovanie v Bangkoku
Náklady na prenájom bytu závisia od mnohých faktorov. Stačí sa raz pozrieť na seba a pozrieť sa na tucet možnosti a okamžite bude všetko jasné.
- Čím je rozloha bytu väčšia, tým je drahšia.
- Štúdio je najlacnejšou možnosťou. Ak sa objaví rozdelenie spálňa, obývacia izba, kuchyňa, potom je tento byt drahší. Spravidla čím viac izieb, tým drahšie.
- Čím bližšie je byt k staniciam metra BTS a MRT, tým je drahší. To isté možno povedať o centre v centrálnych regiónoch Bangkok bývanie je 1,5-2 krát drahšie.
- Dostupnosť vybavenia, dobrý nábytok, dizajn, kuchyňa sa zvyšuje cena prenájmu.
- Plavecký bazén, fitnes, záhrada, atď., Rovnako drahý.
- Byty, často drahšie ako byty, rovnaké podmienky.
- S dlhou dobou prenájmu si môžete prenajať byt v ceny vlastníka a ceny bytov významne klesá.
Uvediem ceny, ktoré môžete získať za určitú sumu. Považujte ich za príkladné a slúžia iba na usmernenie, pretože existuje príliš veľa faktorov na to, aby sme všetko jednoduchým spôsobom vymaľovali ceny.
- 3 000 – 5 000 000. Malé štúdio s jednoduchým nábytkom a bez neho akékoľvek ďalšie služby. V najlacnejších nemusí byť klimatizácia.
- 5 000 – 100 000 000. Všetko je úplne rovnaké, iba jeden bude klimatizácia, oblasť môže byť o niečo viac elegantný, lepší nábytok. Prítomnosť fitnes a bazéna za to nestojí príliš očakávať.
- 10 000 – 200 000 bahtov. Dobré ateliéry s normálnou oblasťou a nábytok. Môžu sa vyskytnúť bližšie k hornej hranici ceny apartmány s jednou spálňou alebo menej s dvoma. Bazén a fitnes môžu byť prítomné.
- 20 000 až 300 000 bahtov. Môže ísť o veľké „dizajnérske“ ateliéry Námestie, apartmány s 1 až 2 spálňami. Vo väčšine prípadov to tak bude bazén, fitnes. Aj keď niekedy sú to veľmi jednoduché byty, ale veľké area.
- 30.000 tisíc a viac. 2 apartmány s dobrou veľkosťou všetky služby v budove. Zvyčajne s ďalším zvyšovaním cien, iba zväčšuje plochu bytu na 100-200 – 300 štvorcových metre. Z ceny 50-70 tisíc videl už domy na prenájom.
Priestranné štúdio pre 9 000 bahtov v centre mesta
2 izbové apartmány pre 33 000 bahtov, 80 m2, centrum mesta
Užitočné odkazy
Ako bolo sľúbené, odkazy sú posledné. Ja osobne nie sú veľmi nápomocní. v pravý čas. Skôr som dostal predstavu o čom bývanie je to, koľko to stojí a kde sa nachádza. Celý problém je že sa na všetko musíte pozerať osobne, nie na každého existujú stránky a často sú také užitočné.
Na Facebooku je skvelá anglická skupina, kde sa nájdete byt. V tejto skupine prekročili svoje dlhodobé zmluvy (nezabudnite, že sú zvyčajne od 6 mesiacov), a preto ich môžete odstrániť byt na kratšiu dobu a niekoľko týždňov až niekoľko mesiacov.
Ďalšia anglicky hovoriaca skupina venovaná nájomnému bývaniu Bangkok. Iba tu naopak musíte dlho hľadať byt obdobie, zvyčajne od 6 mesiacov. Existujú kratšie zmluvy, ale vzácne.
Vyhľadávač bytov
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/ http://www.mrroomfinder.com/ http://9apartment.com/ http://www.condopass.com http://www.hipflat.co.th/en/ http://www.bangkokcondofinder.com/ http://www.soidb.com/bangkok/apartment/ http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
reklama
http://classifieds.thaivisa.com/ http://www.prakard.com/ (takmer všetko v thajčine) http://www.bahtsold.com/real-estate
Miesta rôznych agentúr tu neuvádzajú, sami sa s nimi stretnete pri vyhľadávaní informácií vo veľkom počte internet.
PS: Zverejnil prehľad 10 apartmánov v oblasti Victory Monument. Nie sú lacný, ale môže niekto prísť vhod.
P.P.S Mnohokrát som bol v Bangkoku a rôznych hoteloch. Nebudem poskytovať odkazy na všetky svoje recenzie, dám iba pár. Rozpočet Nasa Vegas – vhodné zastaviť hneď vedľa Letisko a metro, Rajata je dobrým miestom na strávenie noci vedľa Khao San, S3 Residense sa nachádza v strede pri parku.
Life hacking 1 – ako kúpiť dobré poistenie
Výber poistenia je preto nereálne ťažké pomôcť každému cestujúci, robím hodnotenie. Za týmto účelom neustále monitorujte fóra, študujem poistné zmluvy a poistením používam sám.
Poistenie
Life hacking 2 – ako nájsť hotel o 20% lacnejšie
Najprv si vyberte hotel pri rezervácii. Majú dobrý základ ponuky, ale ceny NIE sú najlepšie! Rovnaký hotel je často možný nájsť o 20% lacnejšie v iných systémoch prostredníctvom služby RoomGuru.
Zľavnené hotely
