Ako si prenajať dom v Thajsku – 5 spôsobov, ako osobný skúseností

Dlho som chcel napísať tento článok a zhromaždiť všetko, čo s ním súvisí hľadať domy (byty) v Thajsku, v jednom článku. Môžete počítať Toto je zovšeobecňujúci príspevok.

V skutočnosti máte iba 5 spôsobov, ako si rezervovať ubytovanie v Thajsku, ale môžu byť rozdelené do dvoch častí – vopred prostredníctvom internetu alebo internetu príchod na miesto. V každom zo spôsobov existujú výhody a nevýhody, ako aj tri znaky, s ktorými môžete mať kontakt: majiteľ domu, realitná spoločnosť a nelegálne To pomohlo. Nižšie sú uvedené nuansy komunikácie s každým znakom a Poskytuje tiež pokyny na nájdenie domu založeného na osobnom vlastníctve zážitok.

Obsah článku

• 1 Moja skúsenosť
• 2 Možnosti, ako si prenajať dom v Thajsku
  • 2.1 Rezervácia cez internet prostredníctvom majiteľa domu
  • 2.2 Rezervácia v agentúre prostredníctvom internetu
  • 2.3 Rezervácia cez čiernu realitnú kanceláriu cez internet
  • 2.4 Prenájom s majiteľom po príchode
  • 2.5 Prenájom prostredníctvom agentúry alebo čiernej nehnuteľnosti po príchode
• 3 Všeobecné odporúčania pri prenájme domu
  • 3.1 Zvážte sezónu
  • 3.2 Čo sa opýtať na dom?
  • 3.3 Koľko peňazí variť
  • 3.4 Vyžiadať si zmluvu
  • 3.5 Skontrolujte počítadlá a vybavenie

Moja skúsenosť

Na úvod uvediem svoje skúsenosti s vyhľadávaním v súkromných domoch a odkazy na domovy a recenzie. Býval som v Chiang Mai v byte (1, 2), o Phukete v domoch (1, 2, 3), o Samui v domoch (1, 2), v Bangkoku apartmány (1, 2, 3), v Krabi v dome (1), v byte v Hua Hin (1).

Keď som žil na Samui a Krabi, išiel som po okolí a Vytvorené 2 katalógy domov na prenájom, použitie. K dispozícii je mapa, fotografie, kontakty. Nie je tam veľa objektov, ale sa pri ich hľadaní budú spoľahnúť.

Katalóg domov v Krabi v Ao Nangu (72 domov) Katalóg domov na ostrove Samui (72 domov)

Prenájom domu na ostrove Samui – pláž, počasie, ceny, obchody Prenájom domu v Krabi – pláž, počasie, ceny, obchody Funkcie prenájmu bývania v Hua Hin – blízkosť mora, ceny, obchody Tipy na prenájom domu v Phukete Ako agentúry fungujú nehnuteľností a pomoci v Thajsku

Aj v prípade apartmánov bolo urobených niekoľko menších recenzií. mierka a tiež tipy na vyhľadávanie.

Tipy na prenájom bytov v Thajsku Ako si prenajať byt v Bangkok – sprievodca, príklady, ceny, oblasti Recenzia 8 apartmánov na Phuket Prehľad 12 bytov v Bangkoku Prehľad 30 bytov v Chiang máj

Možnosti, ako si prenajať dom v Thajsku

Online rezervácia

V prvom rade je to možnosť pre tých, ktorí hovoria anglicky. a bude môcť v trubici rozobrať zmes thajčiny a angličtiny ktorý Thajčania hovoria a ktorý vysťahoval ironicky prezývku “Tayglishem”. Áno, áno, musíte komunikovať telefonicky alebo nanajvýš. prípad e-mailom, pretože nič ako RoomGuru na prenájom nie sú tam žiadne súkromné domy.

Hotely v Thajsku →

Pri pohľade do budúcnosti chcem povedať, že by ste sa nemali spoliehať Táto možnosť je tak prenajatá zanedbateľnú sumu bývania, pretože že podnikanie ide tak dobre. Navyše, veľa Thajčanov to nevie dobre Angličtina a vy sa s ňou naozaj nemôžete rozprávať telefón (taiglish vyžaduje aspoň nejaký živý komunikačný zážitok) analyzujte frázu v skúmavke). A iba niektorí pokročilí majitelia domov používajú internet vo svojom podnikaní, s nimi môžete chatovať e-mailom. Ale vedzte, že ak ste majiteľovi napísali poštou, ale neodpovedal, potom je to bežná vec a môžu odpovedať aj 2 týždne. častejšie ako nie, nebude vôbec žiadna odpoveď. Pre mňa zostáva záhadou Prečo naznačujú svoj e-mail na vizitkách? pevnejšie.

E-mail je uvedený v zozname, ale odpovie

Predpokladajme, že ste sa rozhodli skúsiť nájsť ubytovanie v Thajsko na diaľku, to znamená, že potrebujete lepšie kontakty vlastníkov všetky e-maily Chápete, že takéto informácie zvyčajne nie sú v sieti voľne dostupné, ale niečo nájdete. Kde to môžem zistiť kontakt:

• Od priateľov / príbuzných / členov fóra / kolegov. Môže sa objaviť rada banálne, ale začnite od tohto bodu, pretože niekedy prídu užitočné kontakty od šéfa alebo neznámeho kancelárskeho kolegu, ktorí sa vrátili z dovolenky minulý týždeň.
• V sociálnych sieťach. Podobne ako VKontakte a Facebook rovnako užitočné. Môžete položiť otázku v živej verejnosti alebo spustite vyhľadávanie výrazu „rent house samui“ alebo „rent villa Samui “- spravidla má každé stredisko niekoľko víl alebo strediská, ktoré patria rusky hovoriacim majiteľom. pýta pripravte sa na svoje čierne kúzlo Realitných kancelárií, ale necháte ich „na neskoršie obdobie“. Mali by ste mať záujem láskavá duša, ktorá vám hodí číslo majiteľa strediska, rovnako ako to alebo na dve balenia pohánky ako darček. A anglicky povedané sociálne programy majú možnosť priamo kontaktovať majiteľa domu.
• Blogeri, ktorí žijú alebo žili v stredisku, v ktorom sa nachádzate idú. Vždy môžete položiť blogerovi otázku kontakty vlastníkov miesta bydliska. Zároveň na vaše ruky Dostanete aktuálnu recenziu podmienok prenájmu a pobytu, fotografií a presná poloha Existuje niekoľko blogerov, ktorí majú cestovanie a hľadanie bývania, nahromadila sa malá základňa domov, Napríklad, ako sme my: Samui a Krabi.
• Vyhľadávajte v službe Google pomocou dotazov „dom na prenájom samui“ alebo „samui na prenájom“ alebo „samui vily na prenájom“. Preto namiesto samui musíte nahradiť letovisko, ktoré potrebujete. Formát bývania, vyberte si podľa svojich finančných možností, hlavná vec – pri hľadaní prerušili webové stránky agentúr. Táto možnosť nie je najlepšia pretože väčšina Thajčanov stále funguje staromódny spôsob: s agentúrami alebo umiestnením nápisu na bránu. Výnimočne drahé vily, v rámci ktorých je možné celú zostaviť site.

Keď získate kontakty, pri komunikácii s prenajímateľom uveďte podrobnosti týkajúce sa domu. Nenechajte sa uniesť otázkami zapíšte údaje pre prevod peňazí do vkladu a vykonajte prevod. Iba na tento účel musíte mať menový účet, z ktorého budete môcť prevádzať ho na thajskom účte. Existuje (dobre, vždy je) možnosť narazíte na bezohľadného Thajca, ktorý vezme aj peniaze keď prídete – bude preč. Ako sa s tým vysporiadať – téma samostatný príspevok, ale zatiaľ sme presvedčení, že ten chlap je čestný a vaše peniaze zaručiť vám pokojné osídlenie v dome, ktorý vám sa to páčilo.

Existuje aj iný spôsob, ako si prenajať dom od majiteľa – prostredníctvom Airbnb. Je to tak služba na prenájom domov, bytov, bytov atď. Powered ako aj akýkoľvek rezervačný systém hotelov, ale iba pre súkromné bývanie. Výhodou je, že existujú podrobné fotografie o bývaní popis, recenzie, platby bežnou bankovou kartou a záruka, že v prípade problémov po príchode budú peniaze vrátené. Nevýhody – okrem majiteľov domov sú tu aj agenti a nie vždy je tu zľava mesiac.

Zaregistrujte sa tu a získajte zľavu 33 dolárov z Airbnb apartmány po celom svete. Platí pri prvej rezervácii musí byť od 70 dolárov, môžete ho používať rok potom registráciu.

Získajte zľavu 33 dolárov →

V každom prípade by ste sa na to určite mali tiež občas pozrieť naraziť na dobré možnosti.

Rezervácia v agentúre prostredníctvom internetu

Možnosť pre tých, ktorí neovládajú angličtinu alebo nechcú minúť čas na vyhľadávanie živých kontaktov a telefonických hovorov / korešpondencie s hostitelia. Mimochodom, na mieste po príchode nájdete aj dom bez znalosť anglického jazyka iba použitím znakovej reči. Ale tým, ktorí nie chce stráviť 3 až 4 dni nezávislým vyhľadávaním (v sezóne a týždni) listy), aj vy do agentúr. Je to agentúrna agentúra pre niekoľko okamžite, pretože pri komunikácii s každým potom riskujete zavesenie v dlhej korešpondencii s ľuďmi často náchylnými k tropikóze.

Ak neexistujú žiadne overené firmy, kontaktujte lepšie oficiálne firmy. kontakty. Každé letovisko v Thajsku má niekoľko licencované, pracujúce agentúry „v bielom“. Tieto agentúry môžu mať viac ako majiteľ alebo čierna realitná kancelária, ale na oplátku prijať určité povinnosti týkajúce sa výberu domov a overovania podmienky prenájmu, sprevádzané pri registrácii. Povoliť (pracovné povolenie), ako druh záruky, že spoločnosť je skutočná existuje a funguje. Ale to musíte pochopiť takmer o všetkom agentúra má negatívne recenzie, takže všetko spadá do oblasti vyhľadávania najmenej zla.

Máte len 2 možnosti, ako si prenajať dom / byt Thajsko: prostredníctvom realitnej kancelárie alebo nezávisle na mieste. Posledný veľmi amatérsky. Verte, vyčesajte ulice niekoľko dní v rade v 30-stupňovom teple, nie pre každého, môžete si oddýchnuť idú.

Odporúčam rezervovať si ubytovanie vopred prostredníctvom realitnej kancelárie. Vy ste vyhnúť sa zbytočným problémom v neznámej krajine. Než predtým odkazovať, získa sa lepšia možnosť. Pošlite mi žiadosť, mám ju Pošlem osvedčenej osobe, ktorej verím. A potom dnu Naposledy sa podvod stal veľa.

Podajte žiadosť →

• Vyhľadajte dom sami na mieste. Ak sa chcete rýchlo dostať výsledok, nebuďte leniví – sami si vyberte niekoľko možností bývanie na webových stránkach agentúry, ktoré vám vyhovujú podľa popisu. Potom v liste uveďte počet objektov z webu a počkajte na odpoveď. – ktorý z nich je teraz k dispozícii. Údaje o zamestnanosti na webe nie sú vždy zodpovedajú realite.
• Nepíšte báseň. Ak je pre vás dôležité nájsť dom agenti sami – uveďte minimálne informácie v žiadosti. stať, počet spální, bazén, kuchyňa, vzdialenosť od pláže a váš rozpočet. Prečítajte si často kladené otázky agentúry na stránke, kde je zverejnená vzorový formulár žiadosti, ušetrí váš čas a zrýchli výber bývania. Zaručená dlhá odozva agenta bude Ak ich maľujete podrobne, všetky dôležité veci pre vás, vrátane výšky vodárenskej veže a počkajte, kým niečo nenájdu to samé. Vaša žiadosť je 100% stiahnutá. fronty, kým nedostanú jasné žiadosti možnosti už dostupné v databáze. Samozrejme, ak zadáte rozpočet v Suma 100 tisíc mesačne zmení prípad. Ale je to lacnejšie, že jo?
• Pripravte sa na náklady na prevod peňazí. Pravda je taká agentúra platí majiteľovi domu v bahte. A máš kartu Rubeľ dolár euro, ale nie netopier. To znamená, že keď rubľov transferových agentúr euro sa prevádzajú iba na doláre potom – v bahte. Tieto operácie nie sú zadarmo a náklady na ne kryješ. Presné čísla dvojitých konverzií nájdete na stránke svojej banke, mali by ste však pochopiť, že ide o nevyhnutné výdavky čo pôjde okrem nákladov na rezerváciu. Malo by tiež Pamätajte, že baht sa nerovná rubeľu.
• Zarezervujte si svoje ubytovanie vopred! Nie mesiac pred cestou, ale šesť mesiacov, najmä pokiaľ ide o cestu na Nový rok alebo tak. Alebo nie byť prekvapený, že agent vám ponúka možnosti v niekoľkých krát drahšie, ako ste očakávali. Samostatne som písal o cenách nehnuteľností a kedy rezervovať.

Rezervácia cez čiernu realitnú kanceláriu cez internet

Podmienky komunikácie s týmito realitných kancelárií trochu jednoduchšie ako s úradníkom. Klienti nie sú vo fronte, takže čierni realitná kancelária musí byť spoločenskejšia, nesmie ju prepúšťať otázky a vynaložiť väčšie úsilie, aby sme nestratili zákazníka. Úradník v tomto ohľade zazhralis a môže si dovoliť mlčať a dynamizovať

• Keď nájdete pomoc online a vystúpte s niečím možnosť bývania, skôr ako mu pošlete peniaze, premýšľajte – je to nevyhnutné že jo? Riskujete. Pri hľadaní lacnejších ciest získate šancu naraziť na podvodníka. Ani raz, ani dvakrát sa tieto témy neobjavili v sociálnej oblasti sietí a na fórach cestovateľov. Príbehy naivných obetí , Ktorý nielen urobil 3-5 tisíc rubľov z vkladu, ale zaplatil prvý a posledný mesiac pobytu. Potom obeťami klamstva zverejňovanie snímok obrazovky platieb online, skenovanie niektorých dokumentov, prijaté od podvodných umelcov a odkazy na ich profily v sociálnych sieťach, ale nemá zmysel.
• Vyhľadajte osobu s povesťou. Vždy je čierna Realitných kancelárií sú podvodníci, ale sú normálni chlapci, ktorí zarábajú nie celkom legálne. Vedieť, na koho sa obrátiť, – buď na dlhú dobu študovať online recenzie a vyvodiť závery, alebo – dôverujte iba niekomu, koho poznáte a kontaktujte len odporúčania. V každom prípade riziko zostáva, pretože včera pozitívny súdruh „Vasya-Thajsko2012“, dnes môže zomrieť zraziť Thajcov alebo chytiť drogy, potom vyzdvihnúť majora množstvo a premení v negatívny charakter, pretože v thajčine nikto nechce väzenia. Neexistujú žiadne záruky. Pravda, av takom prípade Oficiálna spoločnosť tiež nie je stopercentnou zárukou.
• Neplaťte veľké sumy. Na jednu vilu je možné požiadať o 100% platba vopred za prvý mesiac. Záloha na rezerváciu domu je však rovnaká Thaisi spravidla získavajú 30 – 50% (niekedy sa však stáva 100%) náklady na mesačný prenájom a bez ohľadu na to, ako dlho plánujete prenájom domu. Majiteľ domu je dôležitý dátum vášho príchodu. Rovnaké ako všetko sa deje: pomoc predstavuje váš priateľ, platí za vás sľub a dostane potvrdenie s podpisom majiteľa. Sľub je záruka že máte v úmysle prísť a usadiť sa. A potom prídete a zaplatiť zvyšku nájomného majiteľovi domu. čierna realitné kancelárie sa snažia nekontaktovať majiteľa ako agenta, pretože chápe, čo ohrozuje nelegálnu prácu. Ak zrazu nie ste prídete – prídete o peniaze, ale nie o majiteľa (vklad nie je sa vracia), už je večer odovzdá dom inej osobe. Preto, ak je to potrebné, vyžaduje si veľké množstvo, napríklad na niekoľko mesiacov, je to príležitosť na premýšľanie.

Prijatie vkladu

Prenájom s majiteľom po príchode

Aj keď máte nadšenie hľadať na rampe verte slovu – dlhý let, rýchla zmena strážnych pásy a trópy budú bodku „i“ už na letisku. viac, ak máte dieťa.

• Rezervujte si hotelovú izbu na 3-5 dní. Deň ožije potom hľadajte ubytovanie. Odporúčam vždy s nezávislým vyhľadávaním. ubytovanie rezervovať hotel. Používam na to vyhľadávací nástroj RoomGuru, ukazuje cenu hotelov naraz vo všetkých systémoch rezervácia, ktorá je veľmi dôležitá pre Áziu, kde majú svoje vlastné systémy rezervácie. Výsledkom bude vyhľadávanie podľa maximálnej sumy. hotely a potom vyberte, kde to stojí menej. Potrebujete hotel, pretože veci nemusia byť také bez mračna, ako si predstavujete maľované. Ak je cieľom nájsť dom, ktorý odpovie všetkým požiadavky, bude to trvať čas. Okolie hotela je najlepšie Vyberte si ten, kde budete hľadať dom a kde nebudú žiadne problémy s prenájom vozidiel, obchodov.
• Pred začatím vyhľadávania si kúpte SIM kartu. Telefónne spojenie, ako aj Mobilný internet na geolokáciu vo vyhľadávacom procese je nevyhnutný sú potrebné. Simíkov sa predávajú na predajných miestach v nákupných centrách (kancelárie prevádzkovateľa) alebo v akomkoľvek minimarkete 7-Eleven a Family Mart pri pokladni. Na internetový balík sa môžete pripojiť pomocou príkazov USSD, ktoré sú zverejnené na webovej stránke mobilného operátora alebo sa opýtajú Thajčina v kancelárii operátora. O mobilnom internete som písal od DTAC.
• Progrutujte si mapu v hoteli Wi-Fi. Ušetrí vám to peniaze na mobilnom internete, ak ste si vzali balík s trochou množstvo dopravy. Stiahnite si Mapy Google vo veľmi podrobných podrobnostiach satelitný režim, oblasť, v ktorej chcete vykonať vyhľadávanie. V tomto Táto aplikácia má režim offline mapy, čo je užitočné. Ako možnosť uveďte aplikáciu Osmand alebo akýkoľvek iný ekvivalent, ak existuje offline mapy, ktoré nevyžadujú internet.
• Prenájom bicyklov. Verte mi, skráti sa tým čas vyhľadávania časy. Snažil som sa hľadať bývanie pešo a na bicykli, rozdiel je obrovský. Na bicykli môžete oblasť rýchlo oprášiť, pešo v horúčave stačí na pár hodín chôdze a hľadajte to čas je len niekoľko možností. Len si neber so sebou svoju ženu alebo zlato, prečo s tebou nezdržiavajú, najmä ak nie cítiť sebaisto za volantom. Lepšie urobte fotoaparát a získajte podrobnosti vyfotiť všetky nuansy, potom to bude ľahšie pre seba byť zmätený. Samostatný príspevok o zapožičaní bicyklov v Tae.
• Prenájom auta. Táto možnosť je pre nich vhodnejšia kto potrebuje strážiť dom s rodinou alebo kto nevie ako riadiť skúter Ihneď poviem, že je to lepšie ako chôdza, ale pretože vlastnosti pohybu nebudú veľmi pohodlné. Najprv auto bude pravostranná premávka a ľavostranná premávka. Po druhé, cesty úzky a otočte sa alebo zaparkujte na správnom mieste nemusí fungovať. Napriek tomu bicykel dáva oveľa viac príležitostí. pre manévre. A rýchlosť je menšia, pripútate sa pozdĺž cesty a dajte si pozor na možnosti, zatiaľ čo na aute budete zbierať celý reťazec. Samostatný príspevok o prenájme auta v Tae.
• Choďte do každého jazdného pruhu. Hlavné ťažkosti pre začiatočníkov v Thajská lokalita si zvykne na zmenšenú veľkosť celé okolie. Malé domy, úzke cesty, nepostrehnuteľné pruhy. Najprv budete mať pocit, že idete po pevnine steny domov a drôtov. Zvyknete si na to, ale hlavná vec je začiatok hľadania – neponáhľajte sa. Toto nie je Moskva a nikto nebude vami nervózne trúfal vzadu, ak je rýchlosť 20-30 km / h, uvidia čo ste farang a choďte dokola. Pokiaľ nie ste na diaľnici. a v takom okamihu môže jazdný pruh vyzerať veľmi nevzhľadne (napríklad, drvená kamenná cesta), akoby nikam nešiel vedie.
• Vyhľadajte značky, ktoré čítajú „Dom na prenájom“. Píla, skontrolovaná dom je vonku, napríklad – zavolajte na číslo na štítku a dohodnúť si schôdzku. Malo by byť zrejmé, že dom so značkami vzdať sa najrýchlejšie, takže v sezóne to môže byť aj doma už je obsadené a platne jednoducho nie sú odstránené.
• Nehľadajte znaky „Dom na prenájom“. Veľmi často domy na prenájom nie sú vôbec označené žiadnymi znakmi, musíte ísť dovnútra a spýtať sa. Po chvíli pochopíte, ako vyzerajú. domy, ktoré sú prenajaté, ich okamžite izolujete spoločné pole. Zvyčajne je to niekoľko rovnakých domov z jedného farebné strechy a nachádza hrsť. Existujú aj rodinné domy, ale často sa od nich tiež vidí, či v nich žijú Thajci alebo oni vzdať sa.
• Opýtajte sa všetkých. Ak chcete proces vyhľadávania urýchliť, opýtajte sa. V hoteli sa môžete na recepcii opýtať, či majú priateľov, ktorí sú doma prenajíma sa Ak si požičiavate bicykel, opýtajte sa na pokladni. keď Budete skúmať oblasť, môžete požiadať v obchode alebo kaviarni. Alebo sa opýtajte taxikára / tuk-tukera, ako to vedia čo sa v oblasti vzdá. A samozrejme, choďte na jedného alebo druhého komplex domov a hľadať niekoho z hostí, aby to zistil domáce kontakty
• Naučte sa niekoľko fráz pre telefonický rozhovor. Vážne nie Budete sa vkĺznuť do telefónu alebo gestikulovať. Frázy “Ai nid house for Rent and Hau Macks je minimálna množina. Alebo hľadajte prekladateľa z miestnych vysťahovalcov alebo sa učiť základné frázy a možnosti odpovedí pre aby porozumeli partnerovi, inak všetka vaša nádej na prenájom domu iba na majiteľa, chytil na svojom mieste.
• Vezmite si so sebou hotovosť. V prípade náhleho objavu väčšina “domov, mali by ste sa postarať o peniaze v bahte zákon o bezúhonnosti, ak súhlasíte, že zajtra zajdete s peniazmi alebo dokonca dnes večer – dom opustí obozretnejšie a rýchly klienti.
• Približne 30 – 50% mesačne náklady a vo všeobecnosti môže byť obmedzená na tisíc, ak ako majiteľ. Ceny sú prevzaté zo stropu a nálady. Iba v prípade, že dom je naozaj dobrý, a peniaze pre vás v každom Ak mu dáte prípad, je lepšie nemrhať peniazmi a nosiť ho ďalej. väčšie množstvo.

Typické domy na prenájom v Thajsku

Značka House for Rent poukazuje na pruh

Nápis nájmu môže byť v thajčine

Prenájom prostredníctvom agentúry alebo čiernej nehnuteľnosti po príchode

Po príchode je lepšie vyhľadať si dom sami, ak to čas dovolí a mimo okna nie je vrchol sezóny. Ale ak sa rozhodnete kontaktovať agentúry, tu pracujú na rovnakom algoritme, ktorý Úradníci, ktorí pomohli. Hlavnou črtou komunikácie s agentmi už je na mieste – strašne sa im nepáči ukázať zákazníkom doma, pretože prenájom na diaľku je oveľa menej náročný na pracovnú silu.

Žiadosť o dom sa vyplní rovnakým spôsobom, ako bolo oznámené vyššie. Ak chcete, aby váš dotaz nebol dynamický a rýchlo sa nenašiel domov – okamžite mi povedz, že nemáš žiadne sťažnosti. Čo musíte vidieť Iba dva alebo tri domy a jeden si určite vyberiete.

Ak ide o agentúru s veľkým počtom zamestnancov, potom osobne po telefóne Boh vie, kto tam sedí) sľubuje agentovi ďalších 1-2 tisíc na výber domu, a potom bude aby sme vás dychtivejšie zaujali, pretože tieto peniaze míňajú pokladňa. Koniec koncov, so sumou, ktorú platíte agentúre za prenájom domu, dostane len malé percento, čo znamená v jeho záujme ponáhľajte sa, aby ste urovnali inú osobu a dlho sa neusporiadali od vás. Existujú však aj malé agentúry, v ktorých je riaditeľ a agent v jednej tvár, tu bude viac pozornosti.

A predsa – čím menší je váš rozpočet, tým menej pozornosti musíte venovať hand agenti. Domy sú lacnejšie ako 10 tisíc, aby ich zamestnali nerentabilnými. Ak ich teda hľadáte, tak sa na ne nespoliehajte skromné bývanie a neplánujú sa naň platiť, aby zaplatili za odobraté čas agenta. Výnimkou sú tí agenti, ktorí pracujú pre výber pevného platobného domu bez ohľadu na jeho hodnota.

Všeobecné odporúčania na prenájom domu

Zvážte sezónu

Kniha domov pre zimných ľudí začína v máji až júni as August začína nával rezervácie, ktorý ustupuje až po roku novembra. Online rezervácia domov je výhodná v každom ročnom období, ale skôr začnite to robiť, tým väčšia je šanca chytiť slušný dom lacná.

Väčšina dobrých možností na vhodných miestach je pochovaná roky a ste iba nové budovy alebo náhle neobsadené bývanie. Bližšie k septembru to už agentúry kategoricky uvedú existuje iba jedna možnosť, maximálne dve. Alebo vziať, alebo – do Dovidenia. Ale na mieste, ak máte čas, nájdete viac. Možnosti. Iba odporúčam prísť najneskôr do konca. Október-november, pretože je veľmi ťažké hľadať ďalej.

Čo sa opýtať na dom

Požiadajte vlastníka alebo agenta o tieto informácie:

• Cena prenájmu za mesiac. Aj keď sa chystáte zavolať o 6 mesiacov, najskôr hovoriť o mesiaci a potom začať spýtajte sa asi 3 mesiace, pol roka a sledujte pokles cien. Ak je však dvor koncom jesene alebo zimy, pokles nebude fungovať – hlavná sezóna.
• Prítomnosť samostatnej kuchyne a či je možné v dome variť. Áno, áno Existujú domy / byty s kuchyňou, kde je možné použiť iba Mikrovlnná rúra.
• Náklady na jednu jednotku elektriny. Cena štátu – 3,5 baht Ak vás volajú presne 3,5 bahtu, potom ste Platíte v kancelárii elektrikárov alebo v 7/11. Ale častejšie hostitelia sami stanovili cenu, v priemere žiadajú 5 až 7 bahtov za jednotky a chamtiví majitelia domov môžu vziať a 10 bahtov.
• Náklady na jednu jednotku vody. Veľmi často je súčasťou náklady na prenájom domu. Normálna cena je až 20 bahtov za jednotku.
• Prítomnosť internetu v dome a to, či sú jeho náklady na prenájom doma. V priemere žiadajú mesačne 600 – 1 000 bahtov, ale stáva sa to Internet je v cene nájmu. Ak hovoria, že internet bude čoskoro k dispozícii Pripojte sa a ste na voľnej nohe (to znamená, že internet je veľmi potrebný) čo znamená hľadať iný dom.
• Je bazén a upratovanie domu zahrnuté v cene prenájmu? (ak si prenajmete vilu).

Prijatie platby dňa 7/11

Koľko variť peniaze

Spravidla platí, že ak si prenajímate dom / apartmán / vilu mesačne, potom pri príchode musíte platiť mesačné nájomné. Plus – vklad v rovnakej veľkosti, aký získate v prípade, že ste zlomiť dom. Pri dlhodobom prenájme môžete byť požiadaní o zaplatenie. aj za posledný mesiac.

Ak sa na požiadanie dlaždice nainštalujú do domu, potom nákup sporáka a plynovej fľaše je v starostlivosti majiteľa domu (nie vždy, ale častejšie). Ak existuje dlaždica, ale plyn je u konca – okamžite požiadajte majiteľa, aby priniesol balón a uvaril ďalších 370 – 500 bahtov – Toto sú náklady na plyn s dodávkou. Prvá číslica je normálna cena, druhou je cena chamtivého majiteľa domu.

Akékoľvek potrebné vylepšenia pre vás v dome, ako je napríklad držanie Internet (ak sa náhle), inštalácia sietí proti hmyzu alebo bránky z psov na verande, budete musieť platiť tiež. Aj keď sa to často stáva že vlastník je zapojený do peňazí vo výške 50 až 100% náklady na prácu a materiál. Ako sa potom dostanete? Tiež majiteľ stále vo fáze prvého prezerania domu môžete skúsiť požiadať prídavný nábytok.

Osobitne chcem spomenúť, že ak si chcete prenajať dom na 2-3 týždne, je lepšie vzlietnuť na mesiac a odísť skôr, tak lacnejšie vyjde, denné nájomné, najmä nie všetky domy na prenájom na prenájom (vo všeobecnosti existujú domy s minimálnou dobou prenájmu 3 mesiace). Stačí majiteľovi vopred povedať, že potrebujete dom na mesiac, ale vy možno bude potrebné odísť skôr. S najväčšou pravdepodobnosťou vám to povie že peniaze na zostávajúce dni sa nevrátia, a vy len za to súhlasí (môže byť napísané v zmluve). Hlavná vec nie je zabudnite si zložiť zálohu, a to vopred a je potrebné to oznámiť majiteľ nikam nešiel.

Vyžadovať zmluvu

Aj keď je to iba v thajčine – potrebujete zmluvu pre políciu alebo imigráciu v prípade nákupu technológia alebo dizajn miestnej bankovej karty. Na zákazku musí musí byť priložený k kópii držiteľa pasu spolu s jeho autogramom, kópia váš pas a kópia thajského náprotivku v domácej knihe, ktorá je uvedená adresa a vlastník.

A keďže musíte dať šek, ktorý bude uvádzať celú sumu, ktoré ste zaplatili. Tieto šekové knižky sa predávajú v každom balení minimarket, v skutočnosti – to je pre vás krásny doklad peňazí. A potrebujete to v prípade objasnenia vzťahu, ak je taký sa stane.

Šek sa vydáva každý mesiac, na prenájom a komunalku

Skontrolujte počítadlá a vybavenie

Zaznamenajte si údaje z glukomera. Nezabudnite sa opýtať vlastníka Ukážte, kde elektromer a vodomer. Odfotografujte svedectvo, umožní vám to vyhnúť sa sporom za to, čo dlžíte za svetlo, nie sú 3 000, ale iba 500 bahtov. Ak vy deklarovať cenu 3,5-Bahtovej jednotky elektriny, merač nie tak dôležité, pretože budete platiť samostatne, bez účasti vlastníkom je štátna cena. Ale aj tu by sa malo uvažovať nuansa – platba podľa štátnej ceny nastane na začiatku mesiaca, a ak áno na konci mesiaca vstúpite do domu, potom čoskoro dostanete faktúru, čo môže byť zaokrúhlená suma od predchádzajúcich nájomcov, sme tak zasiahnuť raz.

Skontrolujte elektromery a vodomery

Skontrolujte nábytok a prístroje. Televízia by sa mala zobraziť chladnička na chladenie, rýchlovarná kanvica – varenie, žiarovky – horenie všade a na ulici vrátane. Klimatizácia – nestekajte a nepracujte s diaľkovým ovládaním, stropné ventilátory – točiace sa v niekoľkých režimoch a plyn v kachle horieť. Skontrolujte zámky dverí, siete proti komárom, ohrievač vody v sprche, práca umývadiel a wc, práca internetu, nábytkové dvere, zrkadlá a sklo.

V skutočnosti nie je potrebné robiť všetko za prítomnosti majiteľ, môžete sa sťažovať na problém večer toho istého dňa. Je však potrebné preskúmať a kúpiť všetky drahé a krehké zariadenia a predmety otoč sa s ním. Nezabudnite sa usmievať, bez toho nášho, Ruská prísnosť, keď jasne vyjadríme svoje názory, že ak Teraz sa telefón nezapne, potom sa niekto dostane do tváre. všeobecne zvyknúť si na úsmev, je to v Thajsku dobrý zvyk.

Jediná vec, ktorú stojí za to skontrolovať, je ak ste vy pracovať cez internet, potom je to rýchlosť internetu. Kedy bude Keď prvýkrát sledujete dom, požiadajte o heslo Wi-Fi a zmerajte ho rýchlosť s nejakým najrýchlejším (vždy to mám na svojom telefóne aplikácie), získajte hrubý nápad. Tiež nie je zbytočné sa opýta, koľko smerovačov v tomto komplexe domov, ak iba jeden, to nie je dobré. Je lepšie, ak je smerovač buď v každý dom alebo aspoň jeden dom pre pár domov.

PS: V prípade bytov je situácia takmer rovnaká. Niečo je dodať? Nezabudnite napísať komentár.

Life hacking 1 – ako kúpiť dobré poistenie

Výber poistenia je preto nereálne ťažké pomôcť každému cestujúci, robím hodnotenie. Za týmto účelom neustále monitorujte fóra, študujem poistné zmluvy a poistením používam sám.

Poistenie

Life hacking 2 – ako nájsť hotel o 20% lacnejšie

Najprv si vyberte hotel pri rezervácii. Majú dobrý základ ponuky, ale ceny NIE sú najlepšie! Rovnaký hotel je často možný nájsť o 20% lacnejšie v iných systémoch prostredníctvom služby RoomGuru.

Zľavnené hotely