Každý druhý turista, ktorý žil v zahraničí viac ako mesiac, založí komunitu VKontakte alebo blog. Postupom času mnoho takýchto turistov čelí skutočnosti, že si na nich ľudia zvyknú, začnú dôverovať a raz, v komunite alebo na blogu, sú vyzvaní pomoct. Poradte, pláž, povedzte o počasí, jazde a skontrolujte, aký druh domu ponúkajú takejto osobe alebo agentúre. A potom začnú prirodzene hľadať dom odmeniť. A v skutočnosti sú to celkom ľahké peniaze. Poznať vaše oblasť, je ľahké jazdiť do požadovaného strediska, hovoriť s majiteľovi a objasniť dostupnosť podmienok bývania a prenájmu. Získajte svoje peniaze, priveďte ich k Thajcom a získajte 2 až 5 tisíc bahtov Komisia.
Obsah článku
- 1 Aké sú agentúry
- 2 Ako pre vás agentúra hľadá dom?
- 3 Ako vám agentúra zarába
- 3.1 Pevná provízia
- 3.2 Prebíjanie
- 3,3% na hostiteľa
- 3.4 Podvody
- 4 Ako najlepšie rezervovať dom
- 4.1 Online alebo pri príchode
- 4.2 Ak agentúra tvrdí, že neexistujú žiadne domy okrem ponúkané
Contents
Aké sú agentúry?
V každom stredisku v Thajsku sú dva typy realitných kancelárií. Prvý investoval do oficiálnej registrácie spoločnosti a Zamestnanci, platiť dane a platy, venovať pozornosť kontrole domáci / hostiteľský a sprievodný zákazník po prihlásení. Spravidla tieto agentúry sa okrem prenájmu zaoberajú aj predajom nehnuteľností, a taktiež poskytovanie súvisiacich služieb: prevod a exkurzie. Takéto kancelárie si vážia povesť rokov, ktoré založili komunikácie, majú stálu prevádzkovú časovú základňu bývania, ktorá nemôže dovoliť si zvyšok.
Zvyšok sa nazýva „čierni realitníci“ alebo „pomáhal“. Pomohlo sa vyhnúť všetkým vyššie uvedeným problémom a nákladom, schováva sa za turistické alebo študijné vízum a redukuje ich celé činnosti, ktoré prisľúbili vlastníkovi domu pod rúškom priateľ / príbuzný Nie všetci si zaslúžia zdržanlivosť vzťah, ale aj tie najsprávnejšie a najsvedčivejšie z nich vykonávať nezákonné činnosti. Nie je to však vždy prekážkou Klient.
Máte len 2 možnosti, ako si prenajať dom / byt Thajsko: prostredníctvom realitnej kancelárie alebo nezávisle na mieste. Posledný veľmi amatérsky. Verte, vyčesajte ulice niekoľko dní v rade v 30-stupňovom teple, nie pre každého, môžete si oddýchnuť idú.
Odporúčam rezervovať si ubytovanie vopred prostredníctvom realitnej kancelárie. Vy ste vyhnúť sa zbytočným problémom v neznámej krajine. Než predtým odkazovať, získa sa lepšia možnosť. Pošlite mi žiadosť, mám ju Pošlem osvedčenej osobe, ktorej verím. A potom dnu Naposledy sa podvod stal veľa.
Podajte žiadosť →
Ako pre vás agentúra hľadá dom?
Najdôležitejšou súčasťou práce každého agenta je zhromažďovanie informácií váš pozemok. Ľudia so skúsenosťami si pamätajú väčšinu domov, v ktorých sa nachádzajú mená a nuansy komunikácie s majiteľmi domov. agenti – pravidelne obchádzať a opravovať nové domy a – potom sa do databázy vkladajú domy – najcennejšia vec realitná kancelária. “Čierne” realitných kancelárií urobiť to isté, ale v úplne inej miere, uprednostňujúc prácu niekoho iného a škrabanie informácií zo stránok „bielych“ agentúr.
Prenájom domu v Thajsku
Okrem toho nestačí len získať objekty do databázy; systematicky udržiavať relevantnosť informácií o objektoch. Thais bez varovania zmeniť telefónne čísla alebo podmienky prenájmu, predať alebo opustiť svoje domovy, usadiť sa tam, uraziť sa niektorých násilných Rusov a prestali ich púšťať do svojich rezortov Všeobecne platí, že vždy existuje nejaký druh pohybu. Keď agenti zmena je vykonaná – vyskytnú sa incidenty so zrušením rezervácie alebo po príchode vynútili veľké sily.
Oficiálne agentúry sa zvyčajne zdráhajú pracovať s lacnými. domy, ale vo všetkých ostatných kategóriách bývania majú stovky ponúka. Pomohlo, obmedzené na výber niekoľkých desiatky domov, ktoré pokračujú v práci. Ak ste to nenašli webstránky agentúry o tom, čo by vám vyhovovalo, potom nemá zmysel sa pýtať Otázkou je, či existuje niečo iné. Domy idú na základňu vopred a vy vzhľadom na výber toho, čo už existuje. Každý objekt sa nájde ako sa dostane na stránku, preto na nej nevytvárajte ilúzie Účet. Vyhľadajte dom osobne pre vás, nikto nikdy, ani dovnútra hlavná sezóna, ani mŕtvy.
Ako vám agentúra zarába
Pevná provízia
Za službu rezervácie domov sa účtuje fixný poplatok, táto provízia často nezávisí od nákladov na prenájom domu alebo od podmienky prenájmu. Ale často záleží na tom, aký veľký je dom, napríklad: jednoduché – 4 000 bahtov, dvojité – 5 000 bahtov, tri spálne – 6000 bahtov. Niekedy môže existovať jednotná sadzba. taký Tento prístup je vhodný, ak si prenajmete dom na niekoľko mesiacov a viac rentabilné a transparentné, ako keď agentúra nadhodnotí cenu domu, založiť jeho províziu každý mesiac. Ak však uložíte a hľadajte rozpočtový dom iba na 1 mesiac, potom táto možnosť nie je príliš vysoká To sa hodí. Je pravda, ako som opakovane písal, rozpočtové domy a maximálnu úsporu získate, ak urobíte všetko sami a na svojom mieste.
predraženiu
To je, keď je bonus agentúry zahrnutý v cene za dom už na mieste neexistuje skutočná hodnota domu, ktorý ste pôvodne videli. Nie veľmi čestný trik nie príliš slušné agentúry. Berú od vás peniaze podľa jeho ceny previesť na majiteľa časť sumy, zostatok vložte do vrecka. Napríklad dom, ktorý stojí na mieste 20 000 bahtov agentúry sa postavili na 25 000 bahtov a vy ste to vzali na tri mesiace. Potom majiteľ domu dostane 60 tisíc, agentúra – 15 000. A ak dom, alebo skôr vila v hodnote 100 000 bahtov, nie je to hriech, aby sa to zmenilo na 130 tisíc, Ten, kto strieľa na 100, koniec koncov odstráni a ešte viac.
Percento na hostiteľa
Táto prax sa uplatňuje v realitných kanceláriách v Thajsku nie vždy. Percentuálny podiel od vlastníka znamená, že peniaze zákazníka nie sú vziať, vyhlásenie, že on sám sa počíta s vlastníkom na jeho ceny a agentúra dostáva svoje peniaze v percentách (10 – 15%) vďačný thai. Ale častejšie majitelia domov veria, že ich percento agentov by nemalo dostávať od neho ani od klienta. V takom V niektorých prípadoch môže agentúra klienta upozorniť, že dom má hodnotu 15 tis., ale percento ich práce zvyšujú náklady na nájom v roku 2007 mesiac. To znamená, že dom vás bude stáť 16 500 bahtov a thajský chlap si je toho vedomý tento scenár. Keď mu zaplatíte 16 500 – prevedie sa agentúra mu dlhovala 1 500 bahtov. Ale nie vždy varujú takže možno nebudete vedieť, koľko by stálo nájomné, ak by ste prišli z ulice a bez sprostredkovateľov. O to viac prefíkaný Thais môže vzdať sa ceny agentúry.
podvod
Podvodníci trávia nejaký čas a nejaké peniaze na vytvorenie Verejnosť v sociálnych sieťach. Naplňte ho robotmi, fotografiami, reklamami o predaji a prenájme. Nevedomky pomáhajú hlúpym používateľom sociálne siete, umiestňovanie reklám a otázok na tému Thajsko, tvorba vzhľad života na podvodnej stránke. Muž, ktorý je ďaleko vo všetkých týchto prípadoch zvyčajne vidí, že stránka agentúry je tu krásna fotografie palem a ľudí komunikujú. A čo je najdôležitejšie – cena požadovaného domu je to lepšie ako všade inde.
Potom je osoba vyzvaná, aby okamžite zaplatila celú dobu prenájmu, pretože vlastníkom domu je „veľmi zásadná osoba“, plus – vklad plus – oprava pre výber domu. Po prijatí peňazí podvodník sa vyparí a jeho neúspešný dovolenkár so svojimi sťažnosťami a žiadosť o nájdenie darebákov, odstráni dom znovu v osvedčenej agentúra.
Ako najlepšie rezervovať dom
Online alebo pri príchode
Moje pokyny na rezerváciu nájdete na linku: Ako Rezervujte si dom – 5 spôsobov.
Oficiálne a čierne realitné kancelárie nepáči tých občanov, ktorí začať hľadať ubytovanie pri príchode. Kvôli tejto nechuti za že tento proces vyžaduje veľa času a klient neustále dúfa, že uvidí niečo dokonalejšie a rovnaké otázka „čo ešte máte na mysli?“. Je to potrebné alebo klamať alebo choďte na iné miesto. A tiež sa stáva, že klient vidí vhodný dom, ale uvádza, že „už vás nebaví pozerať, nič dobré navrhnúť, všetci agenti sú kľuky “a odchádza. O hodinu neskôr sa vracia a priamo s majiteľom uzatvára nájomnú zmluvu. Agenti nemajú radi žiariť svoje domovy, pretože takí lstiví turisti každý rok zväčšovanie.
Niektoré spoločnosti vám dokonca bránia v prístupe na ich stránky Thajsko, takže nehľadáte dom podľa ich vzhľadu, pretože K opisu je vždy pripojená približná mapa umiestnenia domu objekt. Dávam život hack, použite proxy (alebo Zenmate je plug-in prehliadač) na prezeranie webových stránok takýchto agentúr, zatiaľ čo v Tae. môj základňa domov na Samui a domy v Krabi je vždy otvorená 
Podľa môjho názoru, ak ste už prišli, potom sami hľadajte dom. alebo Zarezervujte si dom vopred na internete a príďte okamžite pripravené, pretože to je presne význam sprostredkovateľskej služby, šetrí váš čas.
Pamätajte, že musíte začať hľadať domy na internete NA PREDAJ, na pol roka alebo rok, najmä ak chcete dom na Nový rok a sviatky. V detailoch som dokonca napísal celý príspevok, pretože nie každý rozumie. Potom sa dostanete širší výber domov s primeranými cenami na správne obdobie a radostné rezervačný manažér, ktorý ste prvým klientom tohto týždňa. Ak hľadáte ubytovanie v hlavnej sezóne, potom vy sezóna ceny čakajú, nervózni realitné kancelárie a takmer zaručené oficiálne agentúry ich ignorujú, ak hľadáte rozpočet bývanie.
To neznamená, že neexistujú žiadne domy a je čas rozbaliť ich kufor. Takúto odpoveď môže počuť buď normálna agentúra v roku 2007 hlavná sezóna alebo pomoc v ktorejkoľvek sezóne. A tu je dôvod.
Každá realitná kancelária má iba svoju vlastnú uzavretú databázu. nie Existuje spoločná, jednotná databáza domov, odkiaľ sú všetci realitníci berú informácie, napríklad z hotelov v rezervačných službách, ako sú RoomGuru. Doma preto agenti ponúkajú iba tie, ktoré už existujú je v základni agentúry. Ak nemajú, čo sa pýtate, potom len futbal, hovoríš „alebo si zober, čo máš, alebo hľadaj sám seba.“ ale musíte si uvedomiť, že ak hľadáte dom v hlavnej sezóne, potom agenti neďaleko od pravdy. Na webe budete musieť pripojiť dostatočné úsilie nájsť domov. A ak na to máte veľa požiadaviek, potom vôbec to nie je fakt, že nájdete svoj vysnívaný domov.
PS: Požičovňa Tae je tak populárna, že agentúry začať a uzavrieť v dávkach, často o sebe zanechať negatívne dojem turistov aj majiteľov domov. napriek tomu, existujú tiež seriózni ľudia, ktorých služby môžete využiť, ak potrebujete vzdialenú rezerváciu, iné Neexistujú žiadne možnosti.
Life hacking 1 – ako kúpiť dobré poistenie
Výber poistenia je preto nereálne ťažké pomôcť každému cestujúci, robím hodnotenie. Za týmto účelom neustále monitorujte fóra, študujem poistné zmluvy a poistením používam sám.
Poistenie
Life hacking 2 – ako nájsť hotel o 20% lacnejšie
Najprv si vyberte hotel pri rezervácii. Majú dobrý základ ponuky, ale ceny NIE sú najlepšie! Rovnaký hotel je často možný nájsť o 20% lacnejšie v iných systémoch prostredníctvom služby RoomGuru.
Zľavnené hotely
