Všetci turisti, ktorí navštívia Thajsko skôr alebo neskôr, sa pýtajú sami seba a rovnaká otázka: „Je možné investovať do nehnuteľností Thajsko je lepší byt alebo dom? “Ak je človek pravidelne trávi zimu v Thajsku niekoľko mesiacov stojí za to zvážiť kúpu bývania a za to Postup samozrejme musíte zaplatiť thajskej dani.
Pozrime sa bližšie na spoločnú možnosť. kúpa nehnuteľnosti – kúpa bytu v Thajsku. Je to tak vážny krok, ktorý si vyžaduje podrobnú štúdiu všetkých nuancií, v súvislosti s oceňovaním nehnuteľností v Thajsku, možnosti platby, jemnosti pri registrácii vlastníckych práv, ale Najprv by ste sa mali rozhodnúť, čo plánujete kúpiť.
Contents
Kúpa bytu v Thajsku
V dizajne nehnuteľností existuje právny rozdiel – sú to domy, pozemky a byty (viacčlenné rodiny) pohodlné domovy). Podľa zákona Thajska, farangmozhet kúp si byt v Thajsku svoje meno a 100% bude chránená zákonom a štátom.
Byt v Thajsku je moderný budova, komplex budov, niekoľko desiatok poschodí vysoké obmedzený prístup neoprávnených osôb. V tomto type majetku všetko sa deje tak, aby sa nájomníci cítili pokojne a pohodlne a bezpečné. 24-hodinová bezpečnosť, slúžky a služby, pracuje 24 hodín denne, plus možnosť použitia doplnkové služby za minimálny poplatok.
Kúpou bytu v thajskom byte si kúpite balíček, ktorý je súčasťou apartmánu a je platený od nástroje:
- parkovanie zadarmo;
- telocvični;
- bazén;
- tropická záhrada.
Veľkou výhodou je, že v Thajsku neexistuje daň z nehnuteľnosti, všetko, to, čo platíte za byt, je poplatok za služby, aký je raz ide pokryť tieto náklady na parkovanie, bezpečnosť, bazén, odvoz odpadu atď.
Thajsko triedy kondomínia
Vysoká trieda. Zahŕňa výškový byt more s povinným prístupom na pláž, veľmi rozvinutá infraštruktúra projekt (telocvičňa, reštaurácia, bazén, parkovisko, bezpečnosť, atď.). Cena za takéto bývanie v Thajsku sa začne od 90 000 bahtov za štvrťrok. m. Na túto sumu ste úplne pripravení na život byt je dokončený na najvyššiu úroveň a čiastočne zariadený nábytok skrinky.
Stredná trieda kondomínia |
Špičkový byt |
Stredná trieda. Veľmi obľúbený u cudzincov pretože nie je horšia v kvalitných povrchových úpravách a kvalite výstavba bytov vysokej triedy. Takýto majetok v Thajsko bude v dochádzkové vzdialenosti od mora (250 – 400) metrov) a cena bude asi 40 tisíc bahtov za meter štvorcový. m.
Ekonomická trieda. Nehnuteľnosť s lacnejšou povrchovou úpravou, infraštruktúra, vzdialenosť od mora v kilometroch a viac. cena metrov štvorcových z tejto nehnuteľnosti začne od 25 tisíc Baht na štvorcový. m.
Kúpa domu v Thajsku
Kúpiť dom v Thajsku o niečo zložitejšie, pretože je na zemi a Zem je Thajsko na predaj. Pôdu je možné vyrobiť z thajčiny spoločnosť alebo thai. Existuje však jednoznačná schéma praktizujú viac ako 30 rokov, keď cudzinci kupujú pôdu a doma. O tejto právnej jemnosti vy ako vlastník nehnuteľnosti v Thajsku je veľmi dôležité vedieť to vopred, na jeho základe, plánovať ich investície a nepodľahli lákavým výzvam.
Je možné, že po príchode do Taihu ako turista a na mieste, oceniť skutočné návrhy, vaše počiatočné plány Thajské štvorcové metre sa môžu dramaticky zmeniť.
Táto téma môže byť podrobnejšia články „Ako kúpiť dom v Thajsku“ a „Ako kúpiť byt v Thajsku. ““
Faktory ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľností
Otázka kúpy bytu v byte alebo v súkromnom dome (vily) v Thajsku sa každý rozhodne pre seba, tu si môžete veľa zvážiť faktory.
Ak sa pozriete na nehnuteľnosť v Pattaya, potom je to už veľká mesto, a nie každý si môže dovoliť kúpiť dom pri mori cudzincov, pretože je to luxus. Ak chcete mať k dispozícii bývanie v Thajsku, potom musíte zvážiť možnosti, ktoré sú nejaká vzdialenosť od mora.
Ceny nehnuteľností v Thajsku viac závislé od blízkosti mora a pláží (napr. Pattaya pláže alebo pláže Phuket), ktorý sa nachádza hneď vedľa nehnuteľný objekt. Čím ďalej od pobrežia, tým lacnejšie ubytovanie. ak chcete si vychutnať výhľad na more, potom je byt optimálne riešenie.
Všetko v rovnakom Pattaya v súčasnej dobe viac ako dvesto obytných byt, takže voľba je na vás. Môžete si vybrať nehnuteľnosť v rozmedzí od 1 milióna baht kilometrov od mora po byt s bazénom a posilňovňou. Alebo môžete zvážiť elitné možnosti pri mori, apartmány s rozlohou 100 metrov štvorcových. ma viac vysoká úroveň kvality a služieb.
pomôcky
Priemerný účet za energie v Thajsku je 30 bahtov / 1 m². To znamená, že ak máte byt 30 metrov štvorcových. Je tvoja 900 bahtov za mesiac servisný poplatok plus zaplatíte za vodu a elektrinu pulty. Voda v Thajsku je lacná, váš účet bude 200-300 baht z malého bytu. Ale elektrina bude stáť drahšie, ak ste ekonomický človek a často ho nepoužívate klimatizácia, bude účet 700-900 bahtov za mesiac, s klimatizáciou bude od 1500 do 2 000 bahtov.
Primárny trh s nehnuteľnosťami v Thajsku
Thajský trh s bývaním preteká ponuky od rôznych vývojárov a možnosti nákupu V byte je tiež dosť. Ale nehnuteľnosti, toto trh, ktorý má tiež svoje vlastné trendy, z ktorých jeden investície počas fázy výstavby. Toto je najobľúbenejší nákup. v Thajsku.
V Thajsku zákon prísne upravuje spoločnosť vývojár, to sa deje nasledovne. Ak je vývojár oneskorí dodanie nehnuteľnosti do šiestich mesiacov, potom sa vyplatí veľmi vysoké pokuty, ak je toto obdobie vyššie, potom majitelia spoločnosti znášať trestnú zodpovednosť. Preto sú vývojári veľmi jasní dodržať termíny dodania nehnuteľností v Thajsku, v 90% prípadov to tak nie je Existujú oneskorenia.
Majte na pamäti, že nákup nehnuteľností v počiatočnej fáze výstavba, po celú dobu výstavby, to sa zvýši cena o 40-50%. Pri kúpe domu vo fáze výstavby získate veľmi veľa výhodný platobný plán. Jedná sa o zálohu vo výške 20% po dobu trvania v období výstavby platíte v rovnakých častiach ďalších 30% a 50% zaplatíte, keď dostanete kľúče od svojho majetku.
Thajský sekundárny trh s nehnuteľnosťami
Ak nie ste ochotní minúť veľké peniaze a čakať na pár mesiacov, potom môžete prostredníctvom realitnej kancelárie kúpiť bývanie na sekundárnom trhu. V tomto prípade je šanca stať sa majiteľom bývanie v Thajsku sa dramaticky zvýšili. A samotný postup registrácia bytu v objekte je veľmi jednoduchá – od vás všetko, čo potrebujete, je cestovný pas a peniaze.
Všetko, čo od predajcu potrebujete – osvedčenie o vlastníctve nehnuteľností a bez dlhu kondomínium. Tieto dokumenty sa odovzdávajú tamojšej mestskej radnici zadajte meno nového majiteľa, uveďte pečiatku radnice, majiteľa dostane tieto dokumenty a potom dá peniaze na nehnuteľnosť. Celý postup v sezónnom čase netrvá dlhšie ako 3 hodiny a za rok mimosezóna – 1,5 hodiny.
