Opýtajte sa sami seba, ako ste pripravení Predám byt v Thajsku dnes? otázka je medzi nami taká dôležitá, že z tohto dôvodu na internete Existovali tisíce ponúk od stoviek realitných spoločností. A tu – vzniká prvá otázka, či je možné pripraviť sa a – – uzavrieť obchod s nehnuteľnosťami v Thajsku alebo – by sa mal obrátiť na realitnú agentúru, ktorá sa ho ujme sami seba to všetko ťažkostí.
Prvá vec, ktorej kupujúci čelia, bude nákup Nehnuteľnosť sú dve možnosti vlastníctva:
- Je to už cudzí majetok a môže byť osobne ako občan inej krajiny.
- Ak je tento byt stále v thajskom vlastníctve, V takom prípade to nemôže byť zarámované.
Contents
Čo sú to thajské a zahraničné kvóty?
Kvóta je časť obytného priestoru rozdeleného medzi Majitelia v pomere: 51% vlastnia thajskí občania 49% možno predať cudzincom. Je to o tomto časť zahraničnej kvóty bude zodpovedať za väčšinu návrhov na rok 2006 predaj od realitných kancelárií alebo od samotných developerov.
Ak je byt v cudzej kvóte, potom daň stačí podstatná a platí ju kupujúci. Napríklad náklady byty 2 milióny bahtov, registrácia v Thajskej radnici 10 – 15 tisíc bahtov, daň z tohto majetku bude 6% z ceny.
Registrácia zmluvy o kúpe bytu v Thajsku
Thajské spoločnosti uprednostňujú uzatváranie zmlúv v thajčine v zahraničných spoločnostiach vám môže byť ponúknutá dohoda Angličtina s ruským prekladom. Obe možnosti majú silu. ak existuje dohoda o kúpe bytu v Thajsku uzavretá v thajčine a angličtine, preferencia bude vzdať sa thajskej zmluvy. Ak je zmluva uzavretá iba dňa Angličtina, jeho thajský preklad bude v druhom plan.
Tu je zmluva o kúpe nehnuteľnosti v Thajsku
Musíte jasne pochopiť, že žiadna právna sila nie je ruská zmluvná možnosť nákupu nehnuteľností v Thajsku nemá bude a thajská a anglická verzia je tiež lepšie skontrolovať zhodujú sa navzájom. Vaše náklady závisia od toho, ktoré vám budú platiť okrem základných platieb za nehnuteľnosť.
Kúpa bytu v Thajsku, predovšetkým v zmluve je potrebné venovať pozornosť niekoľkým nuansám:
- Aký je kvótový byt.
- Kto je zodpovedný za prevod vlastníckych práv a platiť dane.
Kúpa bytu v Thajsku
- Mali by ste dobre anglicky, ako thajsky pre štátnych zamestnancov je ľahšie hovoriť rodným jazykom thajským alebo medzinárodným Angličtina a nikto ich nezaväzuje poznať ruštinu.
- Vy sami sa budete musieť vysporiadať s návrhom všetkého potrebného – dokumenty na kúpu bytu a jeho následnú registráciu v Thajská radnica. Musíte tiež porozumieť jemnostiam v osobitostiach thajských zákonov.
Znovu premýšľajte o tom, či ste pripravení riskovať kúpa nehnuteľnosti v Thajsku alebo by sa mala stále kontaktovať službám profesionálov, ktorí obhajujú vaše záujmy. Odporúčame vám prečítať si aj informácie o daniach z daní v Thajsku, ktoré budete musieť zaplatiť za opätovné vydanie vášho vlastnosť.
Kúpa bytu od developera
Realitná kancelária na základe zmluvy s kupujúcim zdieľať s tým aj náklady na prevod vlastníctva by sa malo pamätať pri uzatváraní zmluvy a opäť nezabudnite o kvótach.
Vývojári v Thajsku sa delia na dva typy:
- Čestný – okamžite vás upozorní, že v byte už v thajskej kvóte a musíte si otvoriť spoločnosť vykúpiť.
- Úprimne povedané, dajte si pred seba skutočnosť, že získate správne nastavovacie dokumenty, najmä ak si kúpite byt na primárnom trhu Thajska je priamo v dome vo výstavbe.
Ak ste po tom, čo hľadáte, pre čestného vývojára, a Thajský byt je vo vlastníctve Thajska – to znamená začiatok postupu registrácie nehnuteľností prostredníctvom registrácia spoločnosti u thajských zakladateľov samozrejme nie je zadarmo. Preto s pomocou právnika skontrolujte dokumenty, ktoré poskytuje vývojárovi v Thajsku skontrolovať svoju zmluvu, súlad thajskej verzie s angličtinou, alebo ruský preklad, do akej miery skontrolovať dokumenty spoločnosti spoločnosť je spoľahlivá. Keď je hodnota transakcie pri nákupe nehnuteľností v Thajsku od milióna alebo viac bahtov, odvolanie na právnici určite potrebujú.
Čo keby sa vám páčil byt v thajskej kvóte
Za účelom vydania bytu s thajskou kvótou vám je potrebné otvoriť spoločnosť v Thajsku a až potom rozoznať. Tu vznikne množstvo funkcií.
1. Robíme finančné investície
Založenie spoločnosti zabezpečuje určité finančné prostriedky investície. Po prvé, spoločnosť otvára štatutárne kapitál rovnajúci sa hodnote bytu v Thailand. Hodnota závisí od veľkosti základného imania otvorenie spoločnosti. Ďalej spoločnosť potrebuje ročne účtovnícke služby, aj keď to nevedie aktivitu. Toto sú určité náklady, ktoré kupujúci zaplatia Nehnuteľnosti v Thajsku by mali byť pripravené.
2. Myslíme na bezpečnosť
Vynára sa otázka, ako sa chrániť? Thajec, ktorý je zakladateľ vašej spoločnosti, musí vám dať list o odmietnutí z ich podielu v tejto spoločnosti. Je dosť rýchly a bezbolestný postup a mať tento list v ruke, môžete zmeniť jedného thajského vlastníka na iného. A od tej doby spoločnosť už vlastní byt v Thajsku, potom sám sa automaticky stáva majetkom nových ľudí spoločnosti. po nákupy dlho očakávaného bývania, stojí za to sa s nástrojmi oboznámiť platby, ktoré v budúcnosti „padnú na vaše plecia“.
Odporúčame tiež zvážiť otázku kúpy domu v Thajsko Trh s nehnuteľnosťami v Thajsku Celé.
